"Wohnen in Konstanz - Charmantes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial"

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Konstanz, einer Stadt am wunderschönen Bodensee, die für ihre malerische Lage, historische Altstadt und vielfältige Kulturszene bekannt ist.

Dieses bereits in Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) geteilte Dreifamilienhaus präsentiert sich mit drei geräumigen Wohnungen in verschiedenen Etagen:

•Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 80,14 m²,
•Eine ebenso geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 80,14 m³,
•Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 67,63 m².

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, erfuhr umfassende Modernisierungen im Jahr 2005, die es in einen zeitgemäßen Zustand versetzten. Diese Modernisierungen umfassten die Dämmung der Fassade, die Erneuerung des Dachs, den Einbau von Balkonen, den Austausch der Fenster sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich verbesserte.

Derzeit erzielen die vermieteten Einheiten folgende Mieteinnahmen:
•Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 800€ pro Monat.
•Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1990 vermietet und bringt inklusive einer Garage etwa 854€ Kaltmiete pro Monat ein.
•Die Dachgeschosswohnung ist seit 1974 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 545€ pro Monat.

Eine zweite Garage, welcher der EG-Wohnung zugeteilt ist, steht derzeit leer und bietet Potenzial zur zusätzlichen Einnahmensteigerung. Grundsätzlich besteht bei den Mieterinnahmen sicherlich das Potential für Mietsteigerungen.
Das Grundstück umfasst großzügige 548 m² und bietet Raum für Entfaltung und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus finden Sie noch zwei Garagen auf dem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Konstanz – die Stadt zum See
In Konstanz sind Tradition und Moderne auf vielfältige Weise miteinander vereint.
Kurze Wege, dennoch mit großstädtischem Charakter in schönster Natur gelegen, geben Konstanz seine besondere Anziehungskraft. Neben dem Panoramablick über die schneebedeckten Alpengipfel bietet der Bodensee mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vielfältige Erholung.

Das Erbe einer historisch gewachsenen Stadt fügt sich mit neuen städtebaulichen Ideen auf das Beste zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum. Der Einkaufsbummel wird hier zum Erlebnis durch die einmalige Atmosphäre der historischen Kulisse und durch das größte Einkaufszentrum am See, das direkt am Rand der Altstadt liegt.

Trotz ihrer kompakten Strukturen weist die Stadt viele Grünflächen und Erholungsräume auf. Die maximale Entfernung aus dem innerstädtischen Bereich in die Landschaft beziehungsweise zum See liegt übrigens bei rund 1.000 Metern – das entspricht einer Gehzeit von rund 15 Minuten.
Doch Lebensqualität bedeutet in Konstanz weit mehr als die schöne Lage am See. Die „historische Stadt mit jungem Herz“ bietet ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur in vielen Bereichen, wie z.B. bei der Ausstattung mit Kindertagesstätten, der medizinischen Versorgung, dem ÖPNV und dem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Dazu zählen das Stadttheater, die Südwestdeutsche Philharmonie, eine attraktive Museumslandschaft, das Kulturzentrum am Münster sowie eine kreative, freie Kulturszene.
Mit der Universität (seit 2007 „Exzellenzuniversität“) und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verfügt Konstanz über attraktive Bildungs- und Forschungsangebote mit internationaler Ausstrahlung.

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Anbieter-Objekt-ID: 16258