** Wohnen in ruhiger und schöner Lage im Keldenich **
795.000 €
- Wohnfläche 287 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 425 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Schließanlage mit einem Schlüssel für Haus-, Wohnungs- und Garagenschließung, sowie mit einer Türsprechanlage mit den Funktionen Rufen, Sprechen und Tür öffnen ausgestattet.
Erdgeschoss:
Wohnfläche: 108 m² + Kellerraum und Waschküche
4 Zimmer
Wohnküche
Terrasse mit Garten
PKW Garage direkt neben dem Haus
Bad mit Wanne,
Separates WC
Obergeschoss:
Wohnfläche: 115 m² + Kellerraum und Waschküche
4 Zimmer
Wohnküche
Balkon
Bad mit Dusche aus 2023
Separates WC
Dachgeschoss:
Wohnfläche: 65 m² + Kellerraum und Waschküche
2 Zimmer
Küche
1 Bad
2 Balkone
Zugang zum geräumigen, begehbaren Spitzboden
SAT-Anschlüsse
Bad mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet
Keller:
Geräumiger Waschraum mit getrennten Anschlüssen und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Abschließbare Kellerabstellräume
Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen unter der Kellertreppe vorhanden
1 Garage
# Ausstattung
Objekt: Dreifamilienhaus
Kaufpreis: 795.000,- EUR
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Aktuelle Nutzung: vermietet
Nutzung nach Übergabe: vermietet
Baujahr: 2023
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Anzahl der Etagen: 3
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Keller: ja
Garage: 1
Elektroinstallation: dreiadrig
FI-Schalter: je Wohneinheit vorhanden
Heizungaus 2002
Befeuerung: Gaszentralheizung
Heizungsart: Heizkörper
Warmwasser: Über die Heizung
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,7 kwh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Balkon: 3
Terrasse: 1
Garten: 1
Garage: 1
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Sie leben hier in einer sehr ruhigen Lage im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich.
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.
Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
# Sonstiges
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wr darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 503_7855
Rechtliche Angaben
ElWi-Immobilien
Kreis Aachen, Kreis Düren, Kreis Euskirchen, Kreis Heinsberg,
Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, Köln, Bonn,
Rhein-Main-Gebiet
Inhaberin Elke Wirth
Immobilienmaklerin(IHK) und Wertermittlung(IHK)
In der Komm 16
52391 Vettweiß
Tel.: 02424 9072924
Fax: 02424 9072925
Mobil: 0152 336 700 24
EMail: info@elwi-immobilien.de
Internet: https://www.elwi-immobilien.de
Steuernummer: Finanzamt Düren 207/5264/3322
USt.- Nr.: DE123454439
Einzelunternehmen
Berufsaufsichtsbehörde: Euskirchen
Industrie und Handelskammer: Aachen