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Virtueller
Rundgang
- Wohnen mitten in der Stadt - Renovierungsbedürftiges ZFH mit Bürofläche
599.000 €
- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 8,5
- Grundstücksfläche 185 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das im Herzen der Ulmer Innenstadt gelegen ist und viel Potenzial bietet.
Das Haus, erbaut im Jahr 1955, umfasst eine Wohnfläche von ca. 136 m² und steht auf einem Grundstück von 185 m².
Diese Immobilie ist ideal für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und eignet sich perfekt als Generationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aufgeteilt in:
UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.
Heizungsraum: Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage.
Lagerraum für Öltanks: Ursprünglich zur Lagerung von Öltanks genutzt, bietet dieser Raum weitere Lagermöglichkeiten.
Großer Kellerraum: Ideal zum Abstellen von Haushaltsutensilien, Werkzeug oder als allgemeine Staufläche geeignet.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss ist für gewerbliche oder private Nutzungen offen und umfasst:
Büro mit Lagerfläche: Ein geräumiges Büro mit angrenzendem Lagerbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Atelier oder als Arbeitszimmer.
Innenliegende Garage: Die Garage ist direkt vom Gebäude aus zugänglich und eignet sich hervorragend als Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche.
Zugang zum Innenhof und Außenstellplatz: Vom Erdgeschoss gelangt man in den Innenhof, der zudem einen zusätzlichen Außenstellplatz bietet – ideal für Gäste oder Zweitwagen.
OBERGESCHOSS:
Die erste Wohnung im Obergeschoss punktet mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint:
Wohnbereich mit Balkonzugang: Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof gewährt und zum Verweilen einlädt.
Esszimmer: Über eine Flügeltür gelangt man vom Wohnbereich direkt ins Esszimmer – ein gemütlicher Raum für gesellige Abende und Familienessen.
Schlafzimmer: Direkt neben dem Wohnzimmer gelegen, bietet das Schlafzimmer Ruhe und Platz zum Entspannen.
Küche und Badezimmer: Die separate Küche ist praktisch geschnitten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Die zweite Wohnung befindet sich eine Etage höher und ist ideal für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Gäste:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und als Mittelpunkt der Wohnung nutzbar.
Zwei Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind flexibel nutzbar.
Küche und separates WC: Die Küche ist kompakt und effizient, das WC ist separat gelegen.
Zugang zum Dachspitz: Der Dachspitz ist über einen zusätzlichen Aufgang im Flurbereich erreichbar und bietet weitere Staumöglichkeiten oder Raum für den Ausbau.
Zusätzliche Nutzfläche
Ein weiteres Zimmer im Treppenhausbereich könnte als Gästezimmer oder zusätzliches Büro genutzt werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
STELLPLÄTZE:
Innenliegende Garage: Praktischer Stellplatz im Gebäudeinneren, ideal bei schlechter Witterung oder als sicherer Aufbewahrungsort für Fahrräder und Co.
Außenstellplatz im Innenhof: Der hinter dem Haus gelegene Stellplatz im Innenhof bietet eine zweite Parkmöglichkeit direkt am Haus.
FAZIT:
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für alle, die das urbane Leben mit Ruhe und Flexibilität verbinden möchten. Die Lage mitten in der Ulmer Innenstadt sorgt für eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Struktur und Zimmeraufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung.
Hinweis: Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und verspricht durch eine behutsame Modernisierung viel Wohnqualität und Wertsteigerung.
# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Fenster:
Holzfenster
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Heizung:
Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2000 laut Energieausweis I Heizkörper
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler in der Dachgeschosswohnung.
Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG-Büro: separates WC ohne Fenster mit Einzelwaschbecken
OG-Wohnung: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken
DG-Wohnung: separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Kinderzimmer mit Einzelwaschbecken
Zubehör:
- div. Einbauschränke
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2000 - Erneuerung der Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen von Ulm!
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die kleine Wohneinheit befindet sich in Innenstadtlage "Baurengasse". Von hier sind Sie nur wenige Gehminuten vom Ulmer Münster entfernt.
Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
# Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 242,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095683
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8342
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
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