**Wohnen über den Dächern von Straubing - Barrierefrei (Aufzug) mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz**
220.000 €
- Wohnfläche 70,50 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 307 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Wohnung im Herzen von Straubing mit einem großzügigen Balkon und Aufzug.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, die über einen Aufzug zu erreichen ist. Die Immobilie aus dem Jahr 1983 bietet neben zwei Schlafzimmern, jeweils mit Laminat ausgestattet, ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Küche, sowie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer sind durch die Süd-Ost - Lage hell und bieten durch den angrenzenden großen Balkon einen wunderschönen Blick über die Dächer von Straubing.
Die Wohnung sofort verfügbar.
# Ausstattung
* Massivbauweise
* Baujahr 1983
* leerstehend
* Wohnfläche 70,50 m2
* 2. Stockwerk von 3 Etagen
* Ingesamt 36 Parteien im Haus
* Kellerabteil inklusive
* Fassade im Jahr 2022 gestrichen
* Großzügiger Eck-Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung
* 2 Fach isolierte Holzfenster aus 1984
* Aufzug vorhanden
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und WC ausgestattet
* Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Lagebeschreibung
Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.
Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.
In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.Entfernungen:
Flughafen 5,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,5 km
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.05.2019
Gültig bis: 04.05.2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1149
Rechtliche Angaben
Aurentum GmbH
Mitterfeckinger Str. 2
93342 Saal a. d. Donau
Telefon: +49 9441 / 2089160
E-Mail: info@aurentum-immobilien.de
Vertreten durch: Alexander Schmidgal
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE347374331
Steuernummer: 132/121/80321
Handelsregister: HRB 18848
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
E-Mail info@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
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