„Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit!

Werkstatt-Handwerksbetrieb mit Halle, Büroflächen, Werkstattraum, Lager und Wohnung zu verkaufen!

Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.

Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:

1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m

Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.

Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.

Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.

Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0

Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.

Nutzen Sie die Gelegenheit der Verbindung von "Wohnen und Arbeiten".

Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage

- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Juli 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1534 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet des Dillenburger Stadtteils Manderbach.

Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).

In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 9,30 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 2035-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001949