*Wohnhaus mit Büro und Werkstatt* in Rheine-Dutum

# Objektbeschreibung
Willkommen bei einer besonderen Immobiliengelegenheit in Rheine-Dutum! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, gelegen im begehrten Stadtteil Dorenkamp, bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zusätzliche größere Nutzflächen, die vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² erbaut. In den weiteren Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert bzw. umgebaut. So erfolgte ca. im Jahr 1961 die Aufstockung des Wohnhauses und verfügt somit heute über ca. 135 m² Wohnfläche
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# Ausstattung
Daten aus der städtischen Bauakte:
ca. 1951 Neubau eines Wohnhauses
ca. 1954 Umbau des Stallgebäudes zum Büro
ca. 1961 Aufstockung des Wohnhauses

ca. 1957 Errichtung eines Werkstattgebäudes mit Garage

ca. 1968 Errichtung eines Bürogebäudes und einer Garage

ca. 1969 Änderung und Erweiterung der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Nutzfläche: ca. 134,49 m²

# Lagebeschreibung
- Rheine links der Ems, Stadtteil Dorenkamp
- Zentrum Rheine ca. 2,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum "Neue Mitte Dorenkamp"
- Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Einkaufszentrum "Neue Mitte Dorenkamp"
- Kindergärten sowie Grundschule und Gymnasium fußläufig gut erreichbar
- bis zum Bahnhof ca. 8 Autominuten oder ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad
- nächste Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 322.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20232