"Wohnjuwel in Pfuhl: Doppelhaushälfte mit individuellem Design und energieeffizientem Komfort!"

# Objektbeschreibung
In Pfuhl einem begehrten Stadtteil von Neu-Ulm, präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen neu definiert Auf einer großzügigen Wohnfläche von 186 m², verteilt über mehrere Ebenen, bietet dieses Haus nicht nur Energieeffizienz und Komfort, sondern auch umfassende Gestaltungsfreiheiten für seine neuen Eigentümer.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die zukünftigen Eigentümer genießen die einzigartige Gelegenheit, ihr Zuhause nach eigenen Wünschen zu personalisieren. Vom Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnbereichen bis hin zur Ausstattung der Badezimmer mit Waschbecken, Armaturen und Toiletten - gestalten Sie ein Ambiente, das Ihren individuellen Geschmack und Lebensstil perfekt widerspiegelt.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Zimmer, einem Studio sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und einem weiteren Bad bietet zusätzliche Flexibilität und Raum.

Energieeffizienz und Komfort

Dank der innovativen Luftwärmepumpe genießen Sie ein optimales Raumklima bei minimalen Energiekosten. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit und bedienungsfreundlichen Komfort.

Außenbereich und Garten in Süd-West-Ausrichtung

Der Garten und die Außenbereiche, inklusive Balkon und Terrasse, profitieren von der optimalen Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden und malerische Sonnenuntergänge in Ihrem privaten Rückzugsort.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
+ Wohnfläche: ca. 186 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 311 m²
+ Massivebauweise
+ Vollausgebaut und bezugsfertig
+ Energieeffizienz durch moderne Luftwärmepumpe
+ Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
+ Zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC
+ Badezimmer im UG
+ 1 Garage plus zusätzlicher Stellplatz
+ Balkon mit Ausblick für erholsame Stunden im Freien
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten von Waschbecken 5.000€ inkludiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Lagebeschreibung
Pfuhl in Neu-Ulm ist ein idyllischer und familienfreundlicher Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit hervorragender
Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, und die Bewohner genießen die Nähe
zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet
Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die kurzen Wege nach Neu-Ulm und Ulm städtische
Annehmlichkeiten und Kulturveranstaltungen leicht zugänglich machen.
Sonstiges

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 15,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44310108-105473