*WOHNTRAUM* Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Potential!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem *WOHNTRAUM*

Dieses geräumige Einfamilienhaus, bzw. 2-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Schwanau bietet auf über 240qm Fläche Platz für die ganze Familie. Mit sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Küchen erfüllt es alle Wohnträume.

Im Erdgeschoss, welches seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wurde befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie Badezimmer und Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, sowie einer Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vielseitiger Keller und ein schöner Garten runden das Angebot ab.

Schwanau bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und Nähe zu Offenburg und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, und die Autobahnanbindung sorgt für flexible Mobilität.

Dieses gepflegte Haus mit Öl-Zentralheizung, Fliesen- und Laminatböden wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Das Exposé enthält einen 360°-Rundgang, Grundrisse und weitere Informationen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Schwanau liegt in der Oberrheinebene im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, nahe der französischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Offenburg und Freiburg. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Schwanau verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 544 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JL-2024-7