*** Wohnung mit großem Balkon - Ein Ort zum Entspannen ***

# Objektbeschreibung
** WOHNEN kann so SCHÖN sein ..... **

Alles, was Sie von Ihrem Wohnumfeld erwarten, wird Ihnen hier geboten:
- Gute und ruhige Wohnlage, grünes Umfeld, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sparkasse, Post, Bus-Bahn mit Zubringer zur U-Bahn usw. sind vorhanden.

- Beim Betreten des Hauses lässt sich schnell erahnen, dass man es hier mit einer intakten und pflegebewußten Hausgemeinschaft zu tun hat.

- Die in der zweiten Etage gelegene Etagenwohnung ist funktional und pflegeleicht angelegt.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Straße; alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

# Ausstattung
** Wohnung mit großem Balkon - Ein Ort zum Entspannen **

Die Wohnfläche der im Jahre 1978 gebauten Wohnung beträgt ca. 93 m².
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt in Wohn-/Eßbereiche, Küche, Diele, Wannen-Bad, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem nach Süden ausgerichteten großen Balkon mit elektrischer Markise, der zum Relaxen einlädt.

Die Eigentümer haben schon beim Bau der Anlage großen Wert darauf gelegt, die Wohnung in gehobener Ausstattung ausführen zu lassen.
So zum Beispiel: Parkettboden, Holztüren und –zargen, Rollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch), elektrische Markise, Fenster mit Thermo-Plus-Verglasung, Einbauwandschränke usw.

Ein großer Keller und die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes sowie ein Tiefgaragen-Stellplatzes runden das Angebot ab.

KURZ und BÜNDIG:

Fenster: Aluminium mit Thermo-Plus-Verglasung (Baujahr 2003)
Innentüren: Holz
Heizung: Gas
Wände/Decken: Tapete/Raufaser
Küche: Fliesen-Wandspiegel (60 cm hoch), Boden gefliest
Wohnraum: Parkett
Bad: Wanne, türhoch hell gefliest, weiße Objekte, zentraler Warmwasserspeicher
Gäste-WC: mit Dusche
Balkon: Größe 6 m², elektr. Markise, Boden gefliest

Anmerkung: Die Wohnung ist seit September.2020 an ein Ehepaar mit Kind vermietet. Die Mieter wurden vom Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause!!!!

...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.
SIE werden ÜBERZEUGT sein!

ENERGIEINFORMATIONEN:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
ausgestellt: 25.01.2019 - gültig bis 24.01.2029
Endenergieverbrauchskennwert: 117,5 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch mit Warmwasser: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gute und ruhige Wohnlage in Dortmund-Wellinghofen; das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit Anliegerverkehr.

Unverbaubarer Blick ins Grüne.
Die nähere Nachbarschaft ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken??? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. !!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
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MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte. Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.
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VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 24.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5682#1t4hv