*** Wunderschöne 3-Zimmerwohnung im Neubau ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Immobilie vereint stilvolles Design, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Das Gebäude besticht durch eine zeitlose Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die massive Bauweise und das KfW40 QNG-Konzept gewährleistet eine exzellente Wärmedämmung und Schallschutz, sodass Sie höchsten Wohnkomfort genießen können.

# Ausstattung
Highlights:

- KfW 40 QNG
- barrierefreier Zugang
- schallschutzverglaste Balkone
- wohnungszugehörige Abstellräume
- 2 Außenstellplätze je Wohneinheit (je 12.500€)
- Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
- Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein immer frisches Raumklima
- Hochwertiger Laminatboden und Feinsteinzeugfliesen im Format 60x30
- Moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 0%
Provisionshinweis: Wir weißen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt!

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Velden bei Taufkirchen, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.

Velden ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die größere Städte wie Landshut und Vilsbiburg schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem profitieren die Bewohner von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Lebensstandard.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Velden bei Taufkirchen!

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1360