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Virtueller
Rundgang
- Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten in Staig / Altheim -
349.900 €
- Wohnfläche 128,08 m²
- Zimmer 5,5
- Grundstücksfläche 562 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 562 m². Die Wohnfläche von ca. 128 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und teilt sich in ein Kellerraum, einen Heizraum und einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten auf.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein helles Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein kleines Gäste-WC neben dem Hauseingang / Windfang komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer des Hauses. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu schaffen, da bereits ein Raum als Küche vorgesehen war.
Eine Etage höher gelangen Sie zum Dachgeschoss des Hauses, das ebenfalls Potenzial für einen weiteren Ausbau und dadurch zusätzlicher Wohnfläche bietet.
Neben dem Objekt befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage, welche Platz für Ihre Autos und Gartengeräte beherbergt oder als zusätzlichen Stauraum dient.
# Ausstattung
Küche:
Die Küchen im Erdgeschoss + Obergeschoss sind bereits möbliert und im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
2-fach verglaste Kunstofffenster ( Austausch 2010 - 2012 I ohne Dachflächenfenster + WC )
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine Markise im Terrassenbereich.
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2015 I Heizkörper I Öltank im UG - Fassungsvermögen 3 x 1.500 Liter
Badausstattung:
UG: Waschkeller - Anschluß für Ihre Waschmaschine + Waschbecken
EG: Gäste-WC mit Toilette + Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer mit Fenster: Badewanne I zwei Einzelwaschbecken + Toilette
+ Anschluß für Ihre Waschmaschine
DG: Einzelwaschbecken mit Durchlauferhitzer
Modernisierungsmaßnahmen im Objekt:
2010 - 2012 - Austausch der Fenster ( außer Dachflächenfenster + WC )
2011 - Giebel gedämmt
2015 - Austausch Öl-Brennwertgerät mit Brauchwasserspeicher
- Untergeschoss rundum mit Drainage versehen.
- Dämmung an der Westseite des Hauses angebracht.
- Doppelgarage ausgestattet mit Starkstromanschluss + Waschbecken + Grube.
Baugesuch ohne Baubeschreibung Wohnhaus aus 1964
Baugesuch Doppelgarage + Überdachung aus 1974
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
# Lagebeschreibung
Sonnige Südausrichtung - in Staig-Altheim
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
In der Nachbarschaft befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt, mit Bäckerei.
Die Gemeinde Staig gehört zum Alb-Donau-Kreis und befindet sich ca. 15 Kilometer südlich von Ulm. Zur Gemeinde gehören sechs Ortsteile mit insgesamt knapp 3.300 Einwohnern.
Im Ort gibt es zwei Arztpraxen und zwei Zahnärzte. Weitere Praxen befinden sich im nahen Illerkirchberg und dann in Ulm. Des Weiteren gibt es eine Metzgerei, eine Apotheke sowie zwei Restaurants.
Ihre kleinen Kinder werden in drei Kindergärten und zwei Kindertagespflegen sehr gut betreut. Das schulische Angebot umfasst eine Grundschule und eine Verbandswerkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in Senden und in Ulm-Wiblingen, in Illerkirchberg ist eine Musikschule. Der Schulbus fährt nahezu vor der Haustür ab und bringt Ihre Kinder zum Albert-Einstein-Gymnasium nach Wiblingen.
Zahlreiche Vereine laden Sie zum Teilhaben und Mitmachen ein, man freut sich auf Sie. Die Gemeinde bietet auch ein umfassendes sportliches Angebot - mit Tennis, Fußball, Gymnastik uvm. Im Fitness- und Gesundheitszentrum "Fiss" können Sie sich auch sportlich betätigen. Die naturnahe Umgebung lädt Sie zum Wandern, Spaziergehen und Radfahren ein.
Entfernungen:
- Illerkichberg ca. 5 Km
- Erbach ca. 9 Km
- Senden ca. 10 Km
- Ulm-City ca. 14 Km
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1964
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048599
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8189
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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