*** Zentral gelegenes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial ***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Wohn- und Gewerbeobjekt, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich durch seine großzügige Fläche und flexible Raumgestaltung auszeichnet. Auf insgesamt 324 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, können Sie Ihren Traum von einem modernen und komfortablen Lebens- und Arbeitsumfeld verwirklichen.

Denkbar wäre auch ein reines Wohnhaus welches, je nach Aufteilung, aus 5 bis 6 Wohneinheiten besteht.

Das ausbaubare Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen, sei es für Wohnzwecke, Büroräume oder kreative Projekte.

(Mögliche) Raumaufteilung
Erdgeschoss:

- Großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsbereich
- Helle und geräumige Räume, die flexibel genutzt werden können
- Konferenzraum für Meetings und Präsentationen
- Küche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Sanitäre Einrichtungen bereits vorhanden

Obergeschoss:

- Wohnbereiche mit viel Tageslicht
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Geräumige Schlafzimmer
- Elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Hintereingang über Außentreppe

Dachgeschoss (ausbaufähig)

- Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume
- Möglichkeit zur Gestaltung eines Ateliers, eines Studios oder weiterer Schlafzimmer

Fazit
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gebäude zu erwerben, das sowohl hohen Wohnkomfort als auch professionelle Arbeitsbedingungen vereint. Mit seiner großzügigen Fläche, der modernen Ausstattung und dem ausbaufähigen Dachgeschoss ist es die ideale Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch kombinieren möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem exklusiven Objekt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

# Ausstattung
- Großes Grundstück mit 719qm
- zwei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten
- großer Garten
- Zugang zum Gebäude von zwei Seiten
- Teilunterkellerung
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2011
- Dachboden zusätzlich ausbaufähig

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Ab Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Plattling. Die Stadt Plattling liegt im Landkreis Deggendorf in Niederbayern und hat rund 13.000 Einwohner. Sie ist eine aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Immobilie selbst liegt direkt inmitten des Stadtkerns. Fußläufig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Die Stadt Plattling bietet zudem eine schöne Altstadt mit historischen Gebäuden, zahlreichen Grünflächen und einem attraktiven Freizeitangebot. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Donauradweg und dem Bayerischen Wald lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Insgesamt ist Plattling eine attraktive Stadt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 36,1 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 08.02.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1121