** Zentrale 2 ZKB in Wiesbaden-Biebrich **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 69 Quadratmetern bietet die Wohnung ein modernes und gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon haben, der einen wunderbaren Blick über die Umgebung bietet. Die Küche und das Schlafzimmer überzeugen durch ihre praktische Aufteilung und die großzügigen Fenster, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, sodass auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten keine Wünsche offenbleiben. Die Lage in der 9. Etage sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für einen eindrucksvollen Ausblick, der das Wohnerlebnis perfekt macht.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rücklagen: 946.960 €
Hausgeld: 437 € ( davon 146,06 Rücklagen)
Nicht umlagefähig: 146,06 €
Umlagefähig Kosten: 290,94 €

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 129 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2008; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien sind. Die Lage in der Erich-Ollenhauer-Straße vereint somit urbanes Wohnen mit Naturnähe – perfekt für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 6522270