**Zwei geschmackvolle Eigentumswohnungen unter einem Dach** im Zentrum von Freyung

# Objektbeschreibung
Zwei Mietwohnungen/Mehrgenerationen / Wohngemeinschaft / Großfamilie / Wohnen und Gewerbe - dieses Objekt ist vielfältig nutzbar - Teilungserklärung vorhanden!

Das Stadthaus mit zwei gut aufgeteilten Wohnungen befindet sich in zentrumsnaher Lage von Freyung. Es wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre nahezu generalsaniert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m² (das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen). 2005 wurde eine Pelletheizung installiert, Anschlüsse für Schweden- bzw. Holzöfen, sind vorhanden.

Die beiden, ca. 126 m² ( zzgl. 23 m² Diele im Treppenhaus je Geschoss) großen Wohnungen sind identisch aufgeteilt in Küche, 2 Schlafzimmer, Büro (bzw. weiteres Schlafzimmer), Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Diele, Speis und Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Granitplatten und Echtholz verleihen dem Badezimmer einen besonders edlen Schick.

Die schönen, heimeligen Wohnungen wurden hochwertig und äußerst ansprechend renoviert, die alten Holzdielen liebevoll aufbereitet und geölt, sämtliche Türen sind aus Vollholz gefertigt.

Das Dachgeschoss ist u. U. (nach Einholung der nötigen Genehmigung!) ausbaufähig.

Der aus Natursteinen erbaute (Gewölbe-) Keller ist teilweise saniert und verfügt über Abstellräume, Heizraum, Werkstatt, Sauna und Dusche, sowie einen Außenzugang.

Anmerkung:
Der Zugang zum Haupteingang, sowie KFZ-Stellplätze im Bereich des Kellereingangs müssten neu angelegt werden.
Die Wohnungen stehen leer.

Näheres gerne bei einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohnungen
Teilungserklärung vorhanden
hochwertige Materialien
Haustüre und Innentüren aus Massivholz
Echtholzdielen, Korkböden
Handgefertigte Terrakottafliesen im Treppenhaus
Massivholztreppe mit Milchglasfronten
Wintergärten
Ofenanschlüsse
Pellet-Zentralheizung (2005)
Dachboden (ggf. ausbaufähig)
Keller mit Sauna und Dusche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
In Freyung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitspaß ist in Freyung und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, das Stadtplatzcenter mit Kino sowie verschiedenste Vereine viel Abwechslung für Jung und Alt.

Freyung liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12. So ist die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau nach ca. 41 km gut und schnell zu erreichen.

Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich.

Der Grenzübergang nach Tschechien ist über die B 12 ebenfalls schnell nach nur ca. 17 km zu erreichen.

Bis nach Grafenau sind es ca. 20 km. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 13 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte und Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise den Kletterwald sowie den Karoli-Badepark mit Mediterraneum.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 267,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-13
BJ. Heizung 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-069644