**Zwei Häuser, unendliche Möglichkeiten** Ein Preis *

# Objektbeschreibung
Zwei Häuser, unendliche Möglichkeiten

Dieses Angebot vereint Flexibilität und Potenzial: Zwei Häuser mit separaten Eingängen, die vielseitig genutzt werden können, stehen für Sie bereit. Die kleineren Wohnungen bieten sich ideal als möblierte Apartments, Monteurs Zimmer oder charmante Ferienwohnungen an – beispielsweise über Airbnb. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, denn die enorme Nutzungsfläche eröffnet Raum für kreative Entfaltung und individuelle Gestaltung.

*Lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger*
Das Objekt bietet eine solide Basis für eine rentable Investition. Die aktuelle Eigentümerin bewohnt eine der Wohnungen selbst und hat den Rest bereits erfolgreich vermietet. Mit etwas handwerklichem Geschick und der richtigen Vision könnte dieses Ensemble zu einem wahren Schatz für Kapitalanleger werden. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und verwandeln Sie es in ein attraktives, gewinnbringendes Konzept.

*Perfekt ausgestattet für Mieter und Bewohner*
Für den Fuhrpark Ihrer zukünftigen Mieter ist gesorgt: Garagen und ausreichend Stellflächen rund um das Objekt stehen bereit. Die Lage in Schwarzenbach an der Saale unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots – ruhig, praktisch und dennoch gut erreichbar.

*In gute Hände zu übergeben*
Altersbedingt möchte die Eigentümerin dieses vielseitige Objekt in verantwortungsvolle Hände übergeben. Ob Sie es selbst bewohnen, ganzheitlich vermieten oder eine Kombination aus beidem wählen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Pläne umzusetzen.

Wie gewohnt stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. Von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zur persönlichen Beratung: Wir unterstützen Sie gerne, damit Ihre Vision Realität wird.

# Ausstattung
- Garagen
- Kaminofen
- Stadtgas vorhanden
- Eigengrundstück
- kleines Gewerbe ( alte Metzgerei ) Nutzbar als Wohnraum erschafft zusätzlich Wohnraum ca. 50 qm²
- gute Lage Stadtzentrum
- Ideal als Ferienwohnungen oder Monteurs Zimmer
- 2x Häuser / 2 x Flurnummern / 2x separate Eingänge
- mehr Fotos auf Anfrage!

u. v. m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 796,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. In seiner jetzigen Form besteht die Stadt Schwarzenbach an der Saale seit dem 1. April 1978. Ca. 7.100 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Schwarzenbach hat einen hohen Freizeitwert. Die Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge macht es zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen – zu Fuß oder mit dem Rad. Das ganze Jahr über gibt es natürlich kulturelle Veranstaltungen: Ausstellungen in der Galerie, Konzerte und Open-Air´s der verschiedensten Musikrichtungen oder Lesungen. Auch ein Theater bietet unsere Stadt: seit mittlerweile 39 Jahren bietet die Theatergruppe Förbau beste Unterhaltung für die ganze Familie. Das Erika-Fuchs-Haus, ein Museum für Comic und Sprachkunst, öffnet seit dem 01. August 2015 seine Türen. Sollten Sie in Schwarzenbach mal nichts finden, ermöglicht eine gute Bus- und Bahnanbindung nach Hof die Nutzung von Angeboten in der ganzen Region. Die Kreisstadt Hof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Durch die B 15 und die Staatsstraße 2177 ist Schwarzenbach an der Saale an Hof angebunden, das ca. 12 km entfernt liegt.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 158.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: OF1639