***Zwei Läden im attraktiven Altbau***

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gewerbeeinheit teilt sich auf 2 voneinander getrennte Läden auf, die auch einzeln angemietet werden können.

Laden 1 verfügt über ca. 83,40 m² Gesamtfläche, verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Der Hauptraum erscheint im vorderen Teil recht quadratisch. Zur Hofseite verjüngt sich der Hauptraum etwas. Dahinter liegt die Zwischenfläche, ein relativ kleiner Bereich, der den Hauptraum mit dem WC und der Nebenfläche im hinteren Teil der Einheit verbindet.

Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier können bequem 2-4 ruhige Arbeitsplätze eingerichtet werden. Tageslicht gelangt durch zwei Fenster in den Raum. Besonderes Highlight dieser Fläche ist der dunkle Boden in Terrazzo-Optik.

Laden 2 verfügt über ca. 39 m², verteilt auf 2 Räume.

Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Über einen Durchgang gelangen Sie in den hinteren Bereich. Hier erschließen sich zunächst ein WC und ein langer Raum, der breit genug ist, um Arbeitsplätze einzurichten. Am Ende dieser Zwischenfläche gibt es einen Zugang zur Nebenfläche. Der kleine Raum hat ein Fenster und kann als ruhiger Arbeitsraum oder großzügiges Lager dienen. Die Fläche verfügt größtenteils über Holzböden.

Sie ist geeignet für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Einzelhandel, Büro oder Praxis. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.

Möchten Sie nur eine der beiden Flächen mieten, sprechen Sie uns gerne darauf an. Beide Läden haben einen zweiten Zugang zum Hausflur, der jedoch jeweils verbaut wurde und bei Bedarf wieder hergestellt werden müsste. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart. Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- herrschaftlicher Altbau

- zwei Ladenlokale, nicht direkt miteinander verbunden
auch einzeln anzumieten

- jeweils mit zwei Räumen, einer Zwischenfläche, einem WC,
Schaufenster, straßenseitigem Zugang

- hochwertige Bodenbeläge

- außergewöhnlicher Altbaucharme

- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster

- praktisch geschnittene Ausstellungsflächen

- ideale Verkehrsanbindung

- zentrumsnah, in 5 Min. mit der Tram zum Alex

- Parks in der Nähe, Park am Wasserturm (3 Min.)
Kollwitzplatz (5 Min.)

- Supermarkt in unmittelbarer Nähe

- bezugsfrei, zeitnah nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 3.339,28 €
Heizkosten: 99,00 €

Provision: 1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter

Verkaufsfläche: ca. 122,40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der M2 Tramhaltestelle Knaackstraße. Sie ist gut eingebettet zwischen dem Winsviertel auf der einen, und dem Kollwitzplatz und Wasserturm auf der anderen Seite.

Der Standort gehört zu den begehrtesten Lagen im Prenzlauer Berg und zeigt den Stadtteil von seiner schönsten Seite. Parkanlagen und Flaniermeilen, entlang unzähliger Cafés, Restaurants und Bars machen diesen Ort so lebenswert. Boutiquen, Ladenlokale und zahlreiche Dienstleister sorgen für ein attraktives Geschäfts- und Wohnumfeld. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich in nächster Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erscheinen endlos.

Hinzu kommt die erstklassige Anbindung an den Personennahverkehr. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie nur etwa eine Minute. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur drei Stationen und fünf Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm. Ebenfalls schnell erreicht ist der beliebte Kollwitzplatz, an dessen Flanke seit vielen Jahren samstags ein Wochenmarkt stattfindet.

Ein Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367-VG-S