*** ZWEI TOP MODERNISIERTE, LUKRATIVE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER SUCHEN NEUE EIGENTÜMER! ***

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DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Diese zwei renditestarken, top modernisierten und voll vermieteten Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Baujahr 1916 in zentraler Lage von Oer-Erkenschwick werden Sie begeistern!

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1037 m² und jährlichen Mieteinnahmen von ca. 77.460,00 € sind die Häuser eine äußerst lukrative Investition. Die Mieten sind derzeit auf einem sehr geringen Niveau und sind nach Angaben des Eigentümers auf bis zu ca. 100.000,00 € jährlich ausbaufähig.

Die Immobilien liegen auf einem ca. 1426 m² großen Grundstück, auf dem sich auch ein großer Hof, 4 Garagen, sowie ein schöner Südgarten befindet, der gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Ein weiterer Garten steht einer Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Das Haus Nr. 1 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 250 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 215 m². Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einem ca. 110 m² großen Uhren- und Schmuckgeschäft mit Büro im Erdgeschoss und einem ca. 140 m² großen Werkstatt-Anbau im Hof, welcher zur Zeit von einem Restaurator genutzt wird. Der Wohnbereich unterteilt sich in zwei Wohneinheiten (ca. 75 m² und 40 m²) im 1. Obergeschoss, sowie eine im Jahr 1968 ausgebaute, ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung.

Das Haus Nr. 2 verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, darunter eine ca. 140 m² große Kindertagesstätte und ein ca. 60 m² großes Gardinenfachgeschäft. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine kleine, ca. 50 m² große Wohnung sowie die schöne, sehr geräumige, ehemalige Eigentümerwohnung mit einer Fläche von ca. 140 m², inklusive einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Wohnungen (ca. 97 m² und 85 m²) erstrecken sich über das im Jahr 1968 ausgebaute Dachgeschoss.

Zwei Wohnungen sind voll möbliert.

Beide Objekte sind in einem guten, modernisierten Zustand und werden von einer Gasheizung aus dem Baujahr 2012 versorgt. In den Jahren 2022-2023 wurden die gesamten Elektro-, Gas- und Wasserleitungen, Flure und die Vorderseiten der Fassaden erneuert. Auch die Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und wurden mit neuen Bädern, neuen Böden aus Laminat und teilweise neuen Rollläden, einige auch elektrisch, ausgestattet.

Endenergieverbrauch: 146,8 kWh/(m²\*a)

Beide Häuser sind voll unterkellert. Es wurde bereits Glasfaser vorgelegt.

Die 4 Garagen auf dem Grundstück sind ebenfalls vermietet.

Die Objekte befinden sich in einer 30er-Zone. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 10 Meter entfernt.

Insgesamt ein sehr lukratives Objekt!

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Wir freuen uns auf Sie!

LAGE:

Die Objekte liegen in zentraler Lage der Stadt Oer-Erkenschwick mit rund 32000 Einwohnern.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Auto und Bus. Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 7 km entfernt in Marl-Sinsen.

SONSTIGES:

5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Liebe Interessenten!

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Vielen Dank!

Bei der Finanzierung helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.