‼️Zweifamilienhaus auf traumhaftem riesigem Grundstück mit altem Obstbaumbestand‼️

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von 1.096 m². Ein echter Blickfang ist der wundervolle, alte Obstbaumbestand, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und gleichzeitig Rückzugsort und Naturgenuss für die Bewohner bietet.

 Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten und eignet sich ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann es auch problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umgenutzt werden und bietet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 €.

Erdgeschoss
Modernes Wohnen auf ca. 70 m².
 Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung wurde vor der letzten Vermietung frisch renoviert und teilweise saniert. Moderne Gestaltung trifft hier auf durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine geräumige Wohnküche, die Platz für das Familienleben bietet.

Dachgeschoss
Gemütlich Wohnen auf ca. 65 m² Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche, verteilt auf ca. 65 m². Der klassische Schnitt und der Charme der Wohnung machen diese Einheit besonders für kleine Familien oder Paare attraktiv.

Praktische Ausstattung und Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören zwei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Die großzügige Einfahrt bietet zudem weiteren Stellplatz für mehrere PKW.

 Zusammengefasst Ein charmantes Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein naturnahes Zuhause mit Mietrendite suchen.

Sichern Sie sich dieses besondere Objekt und profitieren Sie von der attraktiven Lage, der hohen Lebensqualität und den laufenden Mieteinnahmen!

Da die Mieter keine Fotografien der Innenräume wünschen, kann das Haus gerne vor Ort besichtigt werden, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Provision in höhe von 3,57 inkl. MwSt. fällig. 

Grundstücksfläche: ca. 1096 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Bissendorf, im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen.
Dieser Standort bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und spricht vor allem Familien sowie Pendler an, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt suchen.
Hier ist der perfekte Ort für Menschen, die den Alltag im Grünen genießen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen.

Makrolage
 Bissendorf ist Teil der Metropolregion Osnabrück und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A30 ist die Stadt Osnabrück innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was Berufspendlern eine besonders hohe Flexibilität bietet. Auch die Städte Münster und Bielefeld sind gut erreichbar. Diese zentrale Lage, kombiniert mit den Vorzügen der niedersächsischen Landschaft und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, macht die Region als Wohnstandort zunehmend attraktiv.
Mikrolage
Die Nachbarschaft „Am Brunnen“ zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Das nahegelegene Wiehengebirge und der Teutoburger Wald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten, die die Region so beliebt machen.

 Infrastruktur und Nahversorgung
 Der Ortskern von Bissendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die die tägliche Versorgung unkompliziert und vielfältig gestalten. Dank der guten Nahversorgung, den nahegelegenen Apotheken und der ärztlichen Versorgungseinrichtungen ist die Wohnlage besonders komfortabel und familienfreundlich.

Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Bissendorf ideal: Nur etwa 1 Kilometer entfernt befindet sich die nächste Grundschule, und auch eine Kindertagesstätte ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr und die Anbindung an Osnabrück erreichbar. Diese Bildungsinfrastruktur bietet eine ideale Grundlage für Kinder und Jugendliche, um in einem sicheren Umfeld aufzuwachsen und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote wahrzunehmen.

Öffentlicher Nahverkehr
 Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine ländliche Region ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Bissendorf mit Osnabrück und anderen Orten im Landkreis. Das erleichtert die Mobilität für Jugendliche, Pendler und ältere Menschen ohne eigenes Fahrzeug und macht die Lage noch attraktiver.

Freizeit und Erholung
Die Region rund um Bissendorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben Sportvereinen, Reitställen und Naherholungsgebieten ist besonders die Nähe zum Teutoburger Wald hervorzuheben. Hier erwarten Sie herrliche Wanderwege, Radstrecken und Spaziermöglichkeiten – ideal, um die Natur zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Fazit: Die Lage der Immobilie in Bissendorf vereint ruhiges Wohnen in ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Stadt Osnabrück. Eine perfekte Wahl für Familien und Pendler, die ein naturnahes Umfeld und vielseitige Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Provision: Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig.

‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbardn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️

**Haftung:** Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 02.11.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 210865