#Zweifamilienhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Siefersheim!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Dir und Deiner Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und zusätzlichen ca. 146 m² Nutzfläche bleiben hier keine Wünsche offen.

Insgesamt erwarten Dich 7 großzügige Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die darauf warten, persönlich eingerichtet zu werden.

Zwei Badezimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für alle. Stell Dir vor, wie Du entspannte Abende auf der großen Terrasse oder auf einem der Balkone verbringst – ein echtes Highlight für gesellige Stunden oder einfach mal zum Abschalten.

Der Garten lädt zu gemeinsamen Sommeraktivitäten ein und ermöglicht kreative Gestaltungsideen.

Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC für Deine Besucher.

Lass Dich von den verschiedenen Bodenbelägen inspirieren, wie Laminat, Estrich, Dielen, Fliesen, Beton und PVC, die jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen.

Der praktische Keller bietet Dir zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Hier hast Du die ideale Kombination aus Platz, Komfort und Potenzial, um Dein individuelles Wohntraum zu verwirklichen.

Komm vorbei und überzeuge Dich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lust und Neugierde in ihnen geweckt?

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# Ausstattung
Kurze Zusammenfassung

- Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge: Laminat, Estrich, Dielen, Fliesen, Beton, PVC
- Anschluss für Kabel-Sat-TV
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss, teilweise nutzbar
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- 3 Stellplätze im Freien verfügbar
- Objekt ist unterkellert
- Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche
- Ölzentralheizung (derzeit defekt)
- Energieversorgung: Öl
- Wärmedämmung: Außenwand mit 80 mm Dämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Nicht isoliertes Kaltdach
- Große befestigte Zufahrt mit Tor für Zugang und Sicherheit

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.694,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen.

Unmittelbar dem Ortszentrum.

Entfernungen
#KITA - 800m
#Grundschule 900m
#Sportfeld 1000m
#Einkaufsmöglichkeiten 2800m
#Wöllstein 1800m
#Autobahn 6800 m

Siefersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an.

Die Ortsgemeinde Siefersheim liegt am westlichen Rand von Rheinhessen.

Nachbargemeinden sind Wonsheim, Wöllstein, Eckelsheim, Gumbsheim und Neu-Bamberg.

Weitere Infos unter https://www.siefersheim.de/

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 111.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 53142