+++Zweiseitenhof mit 3,5 ha Land- Sanierungsbedürftiges Bauernhaus und großzügigem Nebengelass +++

# Objektbeschreibung
Ihre zukünftige Immobilie liegt im Dorfkern von 19399 Goldberg und ist hervorragend für Familien geeignet, die ein großzügiges Grundstück für z.B. eine Pferdehaltung suchen.

Dieses Objekt wurde ca. 1925 erbaut und das letzte mal in der 80er Jahren modernisiert, abgesehen von der Dachmodernisierung (2010).
Das Haus selbst bietet Ihnen mit seinen ca. 147 m² Wohn-und Nutzfläche (verteilt auf einem Geschoß) genügend Platz, um sich selbst zu entfalten.

Das Grundstück mit seinen ca. 34.849 m² ist komplett eingefriedet. Auf dem Anwesen befinden sich diverse Unterstellmöglichkeiten (Stall und Schuppen), wo Sie genug Platz für Ihre Gartengerätschaften haben.
Der besondere Clou auf dem Grundstück, ist die große Scheune.

Aufteilung Haus:
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Bad mit Dusche.
Alle Wohnräume verteilen sich auf einer Ebene und Sie würden damit sehr zeitgemäß wohnen.

Im Obergeschoss befindet sich noch weitere Ausbaureserven. Jedoch dient dieser Bereich aktuell lediglich als Dachboden.
Wenn Sie also noch weitere Wohnfläche benötigen, haben Sie hierfür genug Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt wird aus Altersgründen verkauft.
Ihre Chance, ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfragen.

Hinweis: Diese Immobilie benötigt umfassende Arbeiten (Elektro Arbeiten, Heizung, teilweise Fenster. usw.) was Ihnen die Möglichkeit bietet, jedes Detail selbst zu gestalten.
Mit einer Kombination aus Ihrer Kreativität, Ihrem handwerklichen Geschick und einem attraktiven Preis wird dieses Haus schnell zu Ihrem Traumzuhause werden. Ein echtes Juwel für alle, die eine Herausforderung suchen und den Wert ihres Einsatzes in Form eines wunderschön renovierten Zuhauses sehen möchten.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1925
Bauphase: fertiggestellt
Typ: Zweiseitenhof
Ausstattung: sehr einfach
Unterkellerung: nein
Dachausbau: nicht ausgebaut
Zimmer: 4 Wohnräume

Wohn- und Nutzfläche: gesamt ca. 147 m²
Grundstücksgröße: 34.849 m²

Modernisierungen: hier sind Heizung, Leitungen, Innenausbau und Fenster ein Thema
das Objekt muss saniert werden

letzte Modernisierung:
- Dacheindeckung ohne Dämmung (2010)
- Gas-Zentralheizung (1993) -Warmwasser über Durchlauferhitzer überall
Objekt:
- Massive Bauweise
- Walmdach nicht gedämmt und nicht ausgebaut
- Holz Fenster (1-fach isoliert)
- Holz- Eingangstür
Grundstück:
- Größe 34.849 m²
- Hoffläche: 4.163 m² - restliche Fläche Ackerland
- Erschließung mit: Strom / Wasser / Abwasser zentral
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- Obstbäume und Ziersträucher vorhanden
- die Ackerfläche ist bis 31.12.2027 verpachtet

Wert Acker am Kaufpreis: ca.95.000,-EUR -

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig

Grundstücksfläche: ca. 34849 m²
Gartenfläche: ca. 32000 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Medow ist ein Ortsteil der Stadt Goldberg im Amt Goldberg-Mildenitz im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
edow wird durch die Landstraße 17 von Goldberg nach Lübz durchquert. Beim Chausseebau 1862 hatte man die Landstraße um das Gut herumgeführt, doch zu DDR-Zeiten wurde zur Begradigung die Landstraße einfach durch den Gutshof gebaut. Östlich des Ortes befindet sich hinter dem großen und kleinen Medower See mit dem Weinberg die höchste Erhebung. Westlich bilden zwischen dem Lahmannsmoor der Eckernkamp und das Medower Herrenholz die Grenze zu Langenhagen und Hof Hagen. Nördlich des Dorfes befindet sich der Rummelsberg, der nicht identisch mit dem zwischen Medow und Goldberg liegende Ort Rummelsberg ist.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden
zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 128,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2025
Gültig bis: 28.02.2035
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10104