1,2,3 & MEINS: Neubau Doppelhaushälfte 162 m² mit Stellplatz / Erstbezug in Weinsbach!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die hier angebotene rechte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt knapp 162 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen im Herzen von Weinsbach!

Die beiden offerierten Doppelhaushälften sind von einem namhaften Bauträger in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben schlüsselfertig errichtet worden. Neben einer massiven und soliden Bauweise (überwiegend wurden regionale Baustoffe verwendet) im KfW55-Standard, überzeugen diese Doppelhaushälften durch ihre durchdachte, familiengerechte Aufteilung.

Die Hohe Bedeutung eines privaten Arbeitsraums ist uns in vergangerner Zeit deutlich vor Augen geführt worden. Bei diesem Grundriss ist das Home-Office gleich im unteren Bereich vorgesehen.

Drei großzügige Schlafräume, Abstellraum, Balkon sowie das Familienbad finden Platz im Obergeschoss. Natürlich sind die Möblierungsbeispiele nur unverbindliche Vorschläge. Ganz gewiss haben Sie schon eigene Ideen, wie Sie die Zimmer einrichten.

Das Erdgeschoss mit dem großen Wohn / Esszimmer inkl. offener Küche, vollwertiges Badezimmer und dem Arbeits,- oder Gästezimmer eröffnet Ihnen ein weiteres Mal alle Möglichkeiten, Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen.

Die Haustechik ist in einem separatem Raum! Darüber befindet sich der oben bereits erwähnte Balkon.

Die Außenanlage mit Terrasse, geplasterete Einfahrt sowie zwei Parkplätze ist bereits fertiggestellt.

Ist das nicht genau der Grund, sich "ein eigenes Nest" zu bauen?

**AUSSTATTUNG**

Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe Vaillant realisiert. Darüber hinaus gilt: Beim Hausbau ist Planungssicherheit unverzichtbar. In jeder Hinsicht! Deshalb ist in dieser fertig gestellten Doppelhaushälfte alles enthalten, nur kein Hintertürchen.

Das Haus ist Schlüsselfertig gebaut, dies heißt bezugsfertig!

**IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:**

* Komplett-Ausbau: bezugsfertig
* Wände massiv und wertbeständig
* Fußbodenheizung
* Inklusive aller Hausanschlüsse
* Inklusive effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Inklusive hochwertiger Bodenbeläge
* Inklusive sämtlicher Malerarbeiten
* Einbau ausgewählter Markenprodukte
* Inklusive hochwertiger Badausstattung
* Inklusive Terrasse
* Inklusive Zugang
* Inklusive Stellplatz/Stellplätze
* Inklusive breite Türen
* Inklusive elektrische Rolläden
* Inklusive Duschabtrennungen
* Inklusive hochwertige Einbautreppe
* Staufläche auf dem Dachboden
* Schiebetürelement ohne Schwelle

++ Einzug innerhalb der nächsten drei Monate möglich++

**LAGE**

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Öhringer Teilort Weinsbach. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 4 gesorgt.

In wenigen Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Öhringen ist ca. 30 KM von Heilbronn entfernt und hat eine sehr gute Autobahnanbindung - auch Schwäbisch Hall so wie Künzelsau sind schnell erreicht.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis: Liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 18,7 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2022