1-2 Familienhaus mit schönem Garten und unverbaubarer Aussicht

Das Haus mit seinem schönen großen Garten ist optimal für die große Familie oder 2 Generationen.
Sie finden hier 2 komplett ausgestattete Etagen mit jeweils einer Einbauküche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Im EG befindet sich der großzügige und voll beheizte Wintergarten, Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, großzügiger Flur und 2 Balkone.
Das UG bietet die gleiche Aufteilung, zusätzlich gibt es noch 2 Terrassen, Heizraum, Waschraum mit Gartentüre, Lagerraum und eine Werkstatt mit Starkstrom und zusätzlichen Gartenzugang.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten.
Im Garten finden Sie ein Gewächshaus und eine Holzhütte mit Strom vor.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit herrlicher Aussicht.
In einem Ortsteil von Grafenau/Haus im Wald, genau zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Tittling.
Zentrale Lage mit guter Verbindung nach Passau und zur Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und viele Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Grafenau oder Tittling.

Ausstattung:

- Einbauküche
- Rollo
- Renoviert
- Heizung erneuert 2000
- Solarthermie für Warmwasser
- Baderneuerung EG 2010
- neue Einfahrt und Mauer 2012
- neues Dach 2012
- Garage
- Gartenhaus
- Wintergarten beheizt
Geschosse

2 Geschosse

Baujahr

1980

Bezug

1982

Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Bidet
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Holzdielen, Fliesenboden
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Abstellraum
Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 12.06.2019 bis 11.06.2029

Effizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 132,30 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Öl, Solar

Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Käufer:
Vom Käufer ist bei KV-Abschluss eine Courtage i.H.v.2,38% incl gesetzlicher Mwst zu bezahlen