1/2 Familienhaus Nittel | luxemburgische Grenze | ideal für Pendler | Garage | ca. 180 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie anzubieten.

Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, es zu einem Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus umzubauen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1929, und es wurde in den 50er Jahren erweitert. Somit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 180 qm, die sich auf 2 Etagen verteilt.

Ungewöhnlich für dieses Baujahr sind die hohen Decken von ca. 2,60 Metern sowie die großzügig geschnittenen Räume, die man eher in modernen Häusern findet.

Das Haus verfügt über eine hervorragende Grundsubstanz und kann nach Ihren Wünschen umgebaut werden. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus oder zwei Eigentumswohnungen daraus zu machen. Gerade aufgrund der Nähe zu Luxemburg besteht in der Region eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen kleinen Garten sowie eine Terrasse. Vom Balkon im 1. OG aus können Sie den Blick über die Mosel genießen.

Wir stehen Ihnen mit unseren Partnern aus den Bereichen Finanzierung, Sanierung sowie energetisches Sanieren zur Seite, um Ihr Projekt zu realisieren.

# Ausstattung
Die Immobilie ist Vollunterkellert, ebenfalls befindet sich im Keller ein KFZ Stellplatz nur 20 mEter entfernt vom Haus befinden sich Öffentliche Parkplätze. 
  Heizungsanlage: Öl Zentral 
Fenster Doppelt Holz
 

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen an der malerischen Mosel mit Blick auf die Weinberge der luxemburgischen Gemeinde Grevenmacher liegt die ca. 2.600 Einwohner große Gemeinde Nittel. In den letzten Jahren hat sich Nittel vom verschlafenen Moselort zu einem der beliebtesten Orte entwickelt. Trotz des schnellen Wachstums hat der Ort nichts von seinem ursprünglichen Charme eingebüßt. Im Ortsbild findet man moderne Architektur, aber auch Häuser, die weit vor dem 19. Jahrhundert ihren Ursprung haben.

Im Ort befinden sich neben Ärzten und Supermärkten auch eine Grundschule sowie eine Kita. Direkt an der Mosel, nur wenige hundert Meter entfernt, befindet sich der Bahnhof, von dem aus man benachbarte Gemeinden wie Perl und auch Trier in kürzester Zeit erreicht.

Die Anbindung an Luxemburg ist ebenfalls hervorragend, was für Pendler interessant ist, da der Personenverkehr ab der Grenze kostenfrei ist.

Neben der täglichen Grundversorgung bietet Nittel auch viele Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten, sei es in den ansässigen Fußball- und Tennisvereinen, beim Wandern in den Weinbergen und dem einmaligen Ausblick zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein in den schönen Restaurants ausklingen zu lassen.

Entfernungen:

Bahnhof: ca. 600 Meter
Flughafen: 23 km
Autobahn: 14 km
Trier: ca. 20 km
Grevenmacher: ca. 5 km
Konz: ca. 13 km

Anbieter-Objekt-ID: 104704