- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses kernsanierte 1-2 Familienhaus begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Innenausbau nach modernem Neubaustandard, in absolut idyllischer Bestlage von St. Ingbert- Hassel.
Die Immobilie liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse und direkter Nähe zum Wald. Kita und Schule liegen in fußläufiger Nähe.
Die Räumlichkeiten des Hauses erstrecken sich über 2 Wohngeschosse mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und einem vollunterkellerten Souterrain. Beide Wohneinheiten sind getrennt nutzbar, als 2-Familienhaus, zur Vermietung oder als Einfamilienhaus mit viel Flexibilität in der Raumgestaltung.
Im gesamten EG wurde ein hochwertiger Eichen-Parkett-Boden verlegt. Hier befindet sich der repräsentative Wohn-Essbereich mit Ausgang zur großzügigen Südterrasse, Kaminanschluss und einer großzügigen offenen Küche mit modernster Ausstattung und Keramikarbeitsplatte, ein Tageslichtbad in modernem Loft-Stil mit Sichtbeton-Optik, Fußbodenerwärmung, bodentiefer großer Regendusche, individuell angefertigten Möbeln, exklusiven Armatur- und Sanitärobjekten und einem Designerrauchglasspiegel, sowie zwei Schlafzimmern, das rückwärtige mit separatem Ausgang zur überdachten Terrasse.
Das OG besticht durch einen gekalkten Fischgrat-Parkettboden über die gesamte Wohnfläche, 1-2 Schlafzimmern, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Regendusche mit Rauchglas und hochwertiger Armaturen- und Sanitärausstattung, ein großzügiger Wohn-Essbereich, Küche und geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zur Loggia mit Westausrichtung.
Im vollständig gefliesten Souterrain befinden sich zwei große Räume, einer mit Zugang zum Garten, einem HWR, einem WC, sowie eine Waschküche in der die Haustechnik untergebracht ist, mit einer neuwertigen Gas-Hybrid Anlage.
Eine geflieste Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie 4-5 neuen Außenstellplätzen machen diese hochwertig renovierte Immobilie perfekt für jeden Anspruch.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine zauberhaft angelegte Gartenanlage mit herrlicher Südterrasse, vollständiger Beschattung durch elektronisch gesteuerter Markisen, einer weiteren Frühstücksterrasse mit Pergola und moderner Begrünung, die eine idyllische Gartenatmosphäre schafft.
Die Immobilie wurde von 2021 bis 2024, unter anderem durch fachmännische Beratung eines Energieberaters, hochwertig saniert und renoviert, bspw. Elektronik , Gas- und Wasserleitungen. Im EG und OG wurden alle Fenster durch 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchsschutz verbaut, sowie einer individuell angefertigten Haustür mit elektronischer Schließanlage. Die Fenster im Souterrain wurden durch neue 2-fach verglaste Fenster erneuert. Die Wandgestaltung im EG und DG wurden vollständig nach der höchsten Qualitätsstufe 4 verputzt und gestrichen. Eine Fassadengestaltung kann nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.
Energieausweis beantragt
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