1-3 Familienhaus, ruhige Stadtlage

# Objektbeschreibung
In diesem Haus hat die große Familie in 3 Wohnbereichen Platz. Oder vermieten Sie eine oder zwei Wohnungen. Zentrum fußläufig erreichbar.

Das genaue Baujahr des Anwesen ist unbekannt und wurde ca. 1978 um einen Anbau erweitert.
2012 wurde das Dach des Haupthauses mit Ziegeldeckung erneuert und mit einer Dämmschicht versehen.
Eine Viessmann Ölheizung und ein zusätzlicher Holzverbrenner Vitolig 100 als Zentralheizung wurden 2004 neu eingebaut.

Wohnung in Hochparterre
Großes Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Essbereich im Wohnflur, Küche, Bad mit Dusche über den Flur.

Im 2. Stock befindet sich die 5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 110m².
gefliester Balkon, Bad mit Wanne, Einbauküche ca. 3 Jahre alt.

Im Dachgeschoss liegt eine Single-Wohnung mit Küche,
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnfläche ist 251m². Nutzfläche im EG Anbau 54,86m². Eigengrund 206m², 700m² Nutzungsrecht.

# Ausstattung
- Haupthaus unterkellert,
- Anbau Kupferdach,
- eine Garage, mehrere Parkmöglichkeiten im Freien,
- Öltanks Kunststoff, 3 x 2000l,
- überwiegend Kunststofffenster,
- teilweise Rolläden,
- 3 Einbauküchen verbleiben im Haus,
- neben der Garage, Küche für Außenbetrieb bzw. Aufenthaltsraum mit
Außeneingang. Dort Festbrennstoffofen.
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Teppich, Fliesen.

Optional: Schönes, eingezäuntes Pachtgrundstück zum Anbau / Selbstversorger, Freizeitgestaltung, Holzlagerung, etc. gegenüber dem Eingang und am Haus. 61€ pro Jahr!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3% plus 19% Mehrwertsteuer = 3,57%.
Fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

# Lagebeschreibung
Direkt im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FG.8228