1.5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

# Objektbeschreibung
Sie leben in einer freundlichen 1.5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten im Zentrum von Bardowick.

Über den Flur erreichen Sie das gemütliche, modernes Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Dusche und viel Platz ausgestattet ist.

Ferner gelangen Sie von dem Flur heraus in das sehr schön geschnittene Wohnzimmer. Durch seine Schrägen und der Säulen, hat das Wohnzimmer einen auffälligen Charme.

Weiterhin geht es vom Flur aus in die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet ist.

Über eine offene Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Dieser eignet sich besonders als Schlafzimmer oder Büro.

Die Gartenfläche hinter dem Haus ist Gemeinschaftsfläche und für alle nutzbar.

Eine Garage vor dem Haus ist vorhanden und ist im Kaufpreis inklusive.

Im Keller ist für jede Wohnung ein Waschmaschinenplatz vorhanden.

Die Wohnung hat ca. 52.7 m² Wohnfläche.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtiger Hinweis: Letztes Jahr wurde die Dachsanierung beschlossen. Die Kosten für die Sanierung belaufen sich auf ca. 28.000 € und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Summe ist vom Käufer zu übernehmen. Ausführung voraussichtlich Q2-Q3 2025.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Bardowick. Eine Bushaltestelle (Linie 5002 / Bardowick -Lüneburg) sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde und auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage einer der beliebtesten Vororte von Lüneburg.

Mit dem Auto erreicht man die Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit dem Metronom (HVV) erreichen Sie Hamburg vom Bardowicker Bahnhof ebenfalls in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7.200,00 € pro Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343262