1.5 Zimmer Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Schalke

# Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf steht eine 33 m² Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss eines 16 Parteienhaus befindet.
Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1904 erbaut wurde, ist voll unterkellert.
Geheizt wird in diesem Haus klassisch mit Nachspeicheröfen (Strom).
Die 33 m² erstrecken sich auf 1,5 Zimmer, bestehend aus Schlafbereich/Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und Renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig.

Wir bieten noch weitere Wohnungen (Insgesamt vier Wohnungen) auf der selben Etage an. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen zusammen zu legen. Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
- Ca. 33 m² Wohnfläche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Dusche
- Nachtspeicheröfen
- 3. Obergeschoss
- Eigener Kellerraum
- Option mehrere Wohnungen zu verbinden

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum vom Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Musiktheater im Revier, die Stadtbibliothek sowie die Fußgängerzone Bahnhofstraße. Fußläufig sind zudem die Staßenbahn- und Bushaltestellen „Kennedyplatz“ und „Gelsenkirchen Grenzstraße“ zu erreichen. Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen runden die Nachbarschaft ab

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sebastian Kubis
Selbstständiger Immobilienberater
Redenstr. 1 45966 Gladbeck
E-Mail: sebastian.kubisdb.com
Telefon: 02305 4435946

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.vestischer-kreis.de
Anschrift: Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 155,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42440106-075087