1.680 €/m²!!! Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum zu verkaufen!
1.300.000 €
- Wohnfläche 774 m²
- Grundstücksfläche 555 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1915
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine schöne Immobilie im Erfurter Stadtzentrum, die bald Ihnen gehören kann. 12 Wohneinheiten, 8 davon mit Balkonen, auf 5 Etagen verteilt. Optimal geschnittene Wohnungen mit ca. 33 m² bis 95 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 774 m² Wohnfläche wurde ca. 1915 auf einem ca. 555 m² Grundstück erbaut und 1992 saniert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof gibt es eine kleine Grünfläche zum verweilen. Im Durchfahrtsbereich des Objektes befinden sich aktuell Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder der Mieter. Aufgrund der vorhandenen Durchfahrt, wären im Hinterhof auch einige Stellplätze für PKW´s denkbar.
Zum Objekt gibt es bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung!
Die Röntgenstraße befindet sich im Sanierungsgebiet "innere Oststadt".
Derzeit sind 10/12 Wohnungen vermietet. 3 Einheiten wurden 2018 und 2023 saniert. Die beiden leerstehenden Einheiten werden für den Vermarktungsprozess freigehalten.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 58.560,00 € p.a.
Die Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 65.933,00 € p.a.
Einige Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig.
# Ausstattung
- teilweise Balkone
- Kellerabteile
- Tageslichtbäder
- Abstellraum für Fahrräder
- Zentralheizung aus dem Jahr 2023
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen. Die Fachhochschule der Stadt Erfurt ist zu Fuß nur etwa 7 Minuten entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Erfurter Bahnhof als ICE Knotenpunkt ist mit dem Auto ca. 4 Minuten entfernt. Bäcker, Waschsalon und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Wohnumfeld.
# Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich
EnEV: V, 78,7 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1915, Klasse C
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 28.03.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1423974
Rechtliche Angaben
Dalbergsweg 28
99084 Erfurt
Tel. +49-0361 - 34 79 60
Fax +49-0361 - 34 79 666
zu unseren Datenschutz Hinweisen
Geschäftsführer Jörg Flötner und Jörg Wanke
SteuerNr.: 155/205/08375 Finanzamt Erfurt
Handelsregister: Amtsgericht Erfurt,
HRB 8873 Registerort: Erfurt
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt, 99085 Erfurt
USt.-IdNr.: DE155622555
e-mail: info@3x1.de
Streitschlichtung, gem. EU Verordnung 524/2013:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Unsere eMail Adresse finden sie oben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. 3x1 Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt 3x1 Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10,
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Schadensminderungspflicht
Im Falle von Domainstreitigkeiten, wettbewerbsrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten, uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung, ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns, wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurück gewiesen.
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Bilder von Sandro Jödicke whitedesk.
