1 bis 2-Fam.-Haus mit Gerätehalle, Garage und Garten

259.000 €

  • Wohnfläche 203 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 508 m²
  • Verfügbar ab Oktober 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Vorderstraße 17, 65594 Hessen - Runkel

Beschreibung

Das gepflegte, massiv erbaute 1 bis 2-Familienhaus liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Ortskern von Wirbelau. Das Objekt wurde 1965 erbaut; Heizung, Bäder (inkl. Wasserleitungen) und Dachrinne wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Objekt gehören das Wohnhaus sowie eine separate Gerätehalle. Die Grundstücksfläche beträgt 508 m². Auf der großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse oder dem gemütlichen Balkon können Sie die Sonne genießen! Ruhe, gute Luft und: Sie sind direkt im Grünen; Feld und Wald liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Eine abgetrennte Wohnung im Erdbeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss. Ein geräumiger Dachboden könnte noch ausgebaut werden

Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung, die erst 2017 eingebaut worden ist. Die Fenster sind alle zweifach verglast, das Dach ist mit Welleternit eingedeckt. Der Hof ist gepflastert und bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen und/oder Parken von Autos.

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Oktober/November 2024 nach Absprache verfügbar. Darüber hinaus besteht die Option, evtl. zusätzliche Flächen zu erwerben.

weitere Infos unter www.weil-taunus-immobilien.de

Ausstattung
• 1 bis 2-Familienhaus, mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche
• EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse, Garten
• OG: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon
• Böden: Fliesen in Bädern, Laminat/Teppichboden/Linoleum in Zimmern
• Decken: Holzpaneele oder Putz
• Bad EG barrierefrei (2016), Bad OG modernisiert (2018/19)
• Gas-Brennwertheizung (2017)
• Fenster zweifach verglast
• Dach mit Welleternit, Dachrinne erneuert (2023)
• Dachboden als Ausbaureserve
• Gerätehalle mit Lagermöglichkeiten, insges. 2 Garagen
• Balkon, Terrasse und Garten, großer gepflasterter Hof
• Glasfaseranschluss
• Energiebedarf: 224,85 kWh/m²a, Effizienzklasse G

Lage
Wirbelau mit seinen 800 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Stadt Runkel und liegt am Fuße des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind über die nah gelegene B49 in wenigen Minuten erreichbar! Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wetzlar/Gießen bestehen günstige Verkehrsanbindungen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof für die Strecke Limburg-Gießen ist Gräveneck an der Lahn und liegt ca. 3 km entfernt.

Wirbelau hat einen kleinen Dorfladen, einen eigenen Kindergarten, Grundschüler fahren mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Runkel. Hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; eine gepflegte Gastronomie rundet das Angebot ab. Weiterführenden Schulen liegen in Runkel, Limburg oder im 7 km entfernten Weilburg und sind gut erreichbar. Die Orte bieten gute Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Radweg an der Lahn, die Lahn zum Kanufahren sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung, bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.


Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.

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