1 bis 3-Familienhaus mit schönem Grundstück, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen

# Ausstattung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Mit derzeit drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt 244 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, solide Bausubstanz und attraktive Zusatzmerkmale.
Dank der letzten Dach- und Fenstersanierung im Jahr 2010 befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer und drei Tageslichtbäder, die mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet sind.
Die aktuellen Mieter teilen sich eine Gemeinschaftsküche. Zusätzlich wurde in der Küche ein Gasanschluss zum Kochen mit Gas errichtet. Sollten sich die Mietverhältnisse ändern, ist es Ihnen überlassen wie sich die zukünftige Nutzung der Immobilie entwickelt- ob als Einfamilienhaus oder Mehrparteienhaus.
Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.

Das 417 Quadratmeter große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen schön gestalteten Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage, ein großzügiges Platzangebot und eine durchdachte Ausstattung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als Wohnlösung für mehrere Generationen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Linoleum ausgestattet.
• Ein zuständiger Haustechniker steht den Mietern für Reparaturarbeiten zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie ist seit Oktober 2012 an eine Stiftung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.000,00 Euro. Die Immobilie kann bei einer vollständigen Vermietung eine Miete von bis zu 2650,00 Euro erzielen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.042,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Poll ist ein attraktiver Stadtteil auf der rechten Rheinseite und zählt zu den älteren und ruhigeren Wohnlagen der Domstadt. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet Poll eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einer starken Gemeinschaft.

Poll liegt verkehrsgünstig, nur etwa 5 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Das Zentrum ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie Buslinien verbinden Poll effizient mit der Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten über die Deutzer Brücke oder Severinsbrücke ins Herz von Köln. Auch die Autobahnen A4 und A559 sind leicht zugänglich, was Poll besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Poll besticht durch seine Nähe zum Rhein und den weitläufigen Grünflächen entlang des Flusses. Die Poller Wiesen, eine der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsflächen Kölns, laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Der Stadtteil kombiniert dörfliches Flair mit städtischer Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Poll ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, darunter städtische und private Einrichtungen. Auch schulisch ist der Stadtteil gut versorgt: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Bildungsangebote in der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage sind auch weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die nächste Grundschule (Janusz-Korczak-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Köln-Deutz) rund 1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siegburger Str. (circa 550 Meter)
Tram | Poll Salmstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Trimbornstraße (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 2034-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CESLNYJO