1-Fam.-Haus mit ELW, Hauptwhg, 5 Zi., Balkon - 88 qm • ELW 3 Zi., Balkon - 60 qm. in Leutenbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und modernisierte 2-Familien-Reiheneckhaus, gelegen am Ende eines ruhigen Stichweges in Leutenbach, bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und einen hohen Modernisierungsstandard legen. Das Haus ist durch seinen gepflegten Zustand und das wunderschöne Grundstück besonders attraktiv.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Modernisierungsarbeiten:
• Badezimmer im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG)
• Austausch der Fenster (isolierverglaste Wärmeschutzfenster)
• Einbau einer Gaszentralheizung
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Innentüren in den Wohnungen
• Erneuerung der Hauseingangstüre
• Erneuerung der Balkonbeläge und Geländer
• Renovierung des Treppenhauses
• Fliesen der Untergeschossräume
• Wärmedämmung des Daches

Aufteilung des Erdgeschosses - Hochparterre (ca. 61 m²):
- Diele/Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Aufteilung des Obergeschosses (ca. 61 m²):
- Diele/Flur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Küche
- Tageslichtbad
- Kinderzimmer

Aufteilung des Dachgeschosses (ca. 27 m²):
- Diele/Flur/Arbeitsplatz
- Kleines Zimmer
- Abstellraum (Ankleide)
- Schlafzimmer
- WC mit Fenster

Aufteilung des Untergeschosses:
- Kellerraum
- Heizraum
- Beheizter Hobbyraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten

Außenbereich und zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der Garten des Hauses ist ein Highlight und bietet neben einer Geschirrhütte auch einen überdachten Freisitz hinter der Garage, der mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der Zugang zum Garten ist auch über die Garage möglich.

Fazit:
Dieses Reiheneckhaus in Leutenbach ist ideal für Familien, die ein modernes, gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Mit seinen vielfältigen Wohnmöglichkeiten und dem großzügigen Außenbereich bietet es einen hohen Wohnkomfort und eine gute Lebensqualität.

# Ausstattung
• Fenster isolierverglast
• Heizung Gas-ZH
• Tageslichtbad Erdgeschoss ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.
• Tageslichtbad im Obergeschoss ausgestattet Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Die Böden und Wände in den Bädern und WC sind hell gefliest.
• Ansonsten sind alle Böden einheitlich mit hellem Laminatboden belegt.
• Im Untergeschoss sind die Böden weitestgehend gefliest.
• Der Hobbyraum ist beheizbar.
• Kabelanschluss ist vorhanden
• im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine neuwertige Einbauküche. Die Übernahme der Küchen ist Verhandlungssache.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Leutenbach, eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die attraktive Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Leutenbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung
Leutenbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Ebenso sind die Städte Waiblingen und Backnang in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ihre Ziele erreichen können.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden, der zur Linie S3 gehört, bietet eine schnelle und bequeme Verbindung nach Stuttgart und Schorndorf. Zudem ist der Flughafen Stuttgart in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die internationale Anbindung sicherstellt.

Bildungseinrichtungen
Leutenbach bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule reicht. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winnenden und Backnang, die problemlos mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Leutenbach bestens gewährleistet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ein gut sortierter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische regionale Produkte an. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren in Winnenden und Waiblingen zur Verfügung.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Leutenbach ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Leistungen und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung
Leutenbach und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft des Schwäbischen Waldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, Sportplätze, ein Hallenbad sowie eine moderne Sporthalle. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.

Kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern den Zusammenhalt in der Gemeinde. Verschiedene Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen an.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.04.2018
Gültig bis: 12.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2008 - 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFHELWLEU_131076391#1qu2M3