- Wohnfläche 118,44 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 156 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1983
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Grundbaujahr ca. 1960
Anbau-Baujahr ca.1983
Grundstücksfläche ca.156 m²
Dieses bereits freigestellte Haus ist ein Reihenmittelhaus einer 5-er-Gruppe.
Über eine Zugangstreppe erreichen Sie den Eingangsbereich mit Freisitz/Terrasse vor der Tür.
Im Erdgeschoss:
Wohn-Ess- und Küchenbereich sind mit einer Wendeltreppe zum Obergeschoss verbunden. Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum, Duschbad-WC
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Süd- Terrasse, Wohnbereich, Wannen-Duschbad-WC,
und schönem Talblick
Gesamtwohnfläche ca. 118 m²
zzgl. 2 Pkw-Stellplätze
# Ausstattung
Die Raumaufteilung ist interessant und ansprechend.
Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf.
Die Häuser haben eine gemeinsame Öl-Heizungsanlage.
Warmwasser über Strom.
Die mtl. Nebenkosten beliefen sich in 2023 auf
ca. € 308,-- und beinhaltet einen Hausmeister, Grünpflege, Heizung, Winterdienst, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom Müll, Versicherungen usw.
Eine Nebenkostenabrechnung können wir Ihnen zur Verfügung stellen.
Grundstücksfläche: ca. 156 m²
# Lagebeschreibung
Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen und liegt ca. 5 km
von Idstein (A3) entfernt.
In Engenhahn befindet sich der Kindergarten, die Grundschule ist wenige Kilometer entfernt in Niederseelbach, die weiterführenden Schulen sind in Idstein oder Niedernhausen. Hier sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie beste Verbindungen mit Bus und Bahn.
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie liegt ruhig in 2. Reihe.
# Sonstiges
Energieausweis nach Bedarf
erstellt am 20.06.2024
gültig bis 19.06.2034
wesentlicher Energieträger Heizöl EL
Baujahr des Energieerzeugers 2004
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse C
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 107
Rechtliche Angaben
Betz Immobilien e.K
Schloßgraben 1
65232 Taunusstein
Tel: 06128 84066
Fax: 06128 84060
E-Mail: betz-immobilien@t-online.de
Homepage www.betz-immobilien.de
Vertretungsberechtigt: Frau Amory Betz-Gronert
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung
Rheingau-Taunuskreis, Heimbacher Str. 7,
65307 Bad Schwalbach
Handelsregister: AG Wiesbaden
Handelsregisternummer: HRA 6138
Steuernummer: 0480600300
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Betz Immobilien e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Betz Immobilien e.K. grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen – Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Auftragnehmer Firma Betz Immobilien e.K., Schloßgraben 1, 65232 Taunusstein
Hier geht es zu unserer Widerrufsbelehrung
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