1 km Luftlinie zum Strand: DHH in Top-Zustand mit Südterrasse, Südbalkon und Kaminofen | Garten

# Ausstattung
Wohnen, wo andere Urlaub machen? Wo sie das Rauschen der See hören können? Die Möwen Ihre Haustiere sind? Diesen Traum können Sie nun wahr machen!
In absolut ruhiger und naturnaher Lage, die Boddenwiesen beginnen in nicht einmal 200 Meter Entfernung und der Strand lockt in etwa einem Kilometer Luftlinie, wartet diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte in bestem Zustand. Auf dem ca. 223 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon und ein Stellplatz im Freien.

Für die Erholung nach einem erfolgreichen Arbeitstag steht Ihnen ein kleiner Garten zur Verfügung, der zugleich schön gestaltet und pflegeleicht ist.
Die gemütliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet zusätzlich noch ein ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon auf Ihren Besuch, um Sie mit Sonne und einem tollen Ausblick zu verwöhnen.

Das Haus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und gut erhalten. Man muss kein Experte sein, um zu erkennen, dass es sich in einem tadellosen Zustand befindet. Als wäre es erst gestern gebaut worden. Ein Traum, wie es farbenfroh in dieser idyllischen Umgebung steht, zur Straße abgegrenzt mit einer Feldsteinmauer, die mit schönen Heckenpflanzen bewachsen ist.

Doch treten wir ein! Die Immobilie hat eine Größe von ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Hier zeigt das Haus erst recht, was es kann. Wo man auch hinblickt, überall bester Zustand, Gepflegtheit und gehobene Ausstattung. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.
Und fällt die Sonne mal aus, übernimmt der Kaminofen mit seinen behaglichen Infrarotstrahlen die Verwöhnmomente.

Die halboffene Küche ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine unauffällige Dunstabzugshaube.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!

In Ihrem Haus gibt es gleich zwei Duschbäder, die mit einem Fenster ausgestattet sind, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Ein Handtuchwärmer (im Obergeschoss) sorgt dafür, dass immer genügend trockene Handtücher zur Verfügung stehen, die sich angenehm warm auf Ihrer Haut anfühlen.

Haben Sie sich schon in dieses wundervolle Haus verliebt? Wollen Sie fast am Meer wohnen? Oder lieber von den Einnahmen einer sicher gut frequentierten Ferienwohnung profitieren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Außerdem gut zu wissen:
• Im Abstellraum ist die Installation einer Sauna vorbereitet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• In diesem Exposé wurde keine Aussage darüber getroffen, ob eine Ferienvermietung rechtlich möglich ist. Bitte prüfen Sie dies vorab!

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.303,19 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Prerow, der "Hauptstadt" der Sonneninsel Darß!

Ihr neues Haus liegt idyllisch im Ostseebad Prerow, einem der beliebtesten Urlaubsorte auf der Halbinsel Darß. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die von Wäldern und Dünen geprägt ist. Nur wenige Minuten entfernt liegt der traumhafte, feinsandige Strand der Prerower Bucht, der zu den schönsten in Deutschland zählt und ideal zum Baden, Spazieren und Entspannen ist.

Das Zentrum von Prerow, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Umgebung befinden sich außerdem diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft erschließen. Der Darßer Ort mit seinem Leuchtturm und das Naturschutzgebiet sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die L21 gelangt man schnell in die umliegenden Orte wie Zingst oder Ahrenshoop. Rostock und Stralsund sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Es gibt zudem Busverbindungen zu den größeren Städten in der Region und in der Sommersaison auch einen Shuttle-Bus, der zwischen den Orten auf dem Darß verkehrt.

Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen finden Sie im Nachbarort Zingst. In Prerow gibt es eine Allgemeinarztpraxis sowie einige Zahnärzte und Physiotherapeuten. Für komplexere medizinische Anliegen oder Fachärzte bietet das benachbarte Zingst zusätzliche Versorgung durch weitere Praxen.

Im Zentrum von Prerow gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf. In den Sommermonaten gibt es zudem Märkte und saisonale Geschäfte für Touristen und Einwohner. Des Weiteren sind verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Läden gut erreichbar.

Insgesamt bietet Ihr neuer Wohnort eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, guter Infrastruktur und Ruhe, wodurch sie sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber eignet.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZJ5VURDE