1-Zimmer Apartment ”Vom Mieter zum Eigentümer”

# Objektbeschreibung
”Elternschaft mit Weitsicht: Jetzt das ideale Eigenheim für die Studienzeit erwerben!”
Die exklusiv von uns angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994.
Das Anwesen verfügt über 78 Wohneinheiten, welche über verschiedene Eingänge zu erreichen sind.
Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird mit einem Duplex- Garagenstellplatz und einer Einbauküche abgerundet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 169,00 Euro. Davon sind 126,00 Euro auf den Mieter umlegbar.
Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2022 2.562,93 Euro. Das Gesamtanwesen verfügte zum
31.12.2022 über eine Rücklage in Höhe von 328.580,63 Euro.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ 1 Duplex-Garagenstellplatz
+ Bad mit Duschwanne
+ Waschmaschinenraum mit Münzautomat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Wohnung befindet sich in Würzburg, genauer im Stadtteil Lengfeld, welcher sich im Nordosten der Stadt befindet. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie von hier aus die Innenstadt von Würzburg. Eine schnelle Anbindung an die B19 stellt ein schnelles Erreichen der A7 sicher.
Lengfeld verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, zahlreichen Ein- kaufsmöglichkeiten sowie unterschiedlichste Arbeitgeber. Aber auch dank zahlreicher Gastronomie und Freizeitangeboten ist Lengfeld ein überaus beliebter und lebenswerter Stadtteil.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilnummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-811