1 Zimmer Appartement mit saniertem Badezimmer und Parkplatz vor der Tür

# Objektbeschreibung
Eines der höchsten Wohnhäuser Rostocks steht in direkter Nachbarschaft zum Fischerdorf. Ursprünglich 1978 erbaut diente das Gebäude früher als Gästehaus. Insgesamt 162 Wohnungen verteilen sich auf 18 Stockwerke. 2023 begann die grundlegende Sanierung des Baukörpers, bei dem die Stränge erneuert worden sind. Im Zuge der Strangsanierung erhielten alle Wohnungen neue Bäder. Auch die Außenanlagen sind umgestaltet worden.
Geparkt wird auf dem hauseigenen Parkplatz. Über einen der beiden Aufzüge erreichen Sie bequem sämtliche Geschosse des Hauses. Unsere Wohnung ist mit 32 m² kompakt und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Aktuell ist die Wohnung mit Laminat und Rauhfaser ausgestattet – das Badezimmer mit Dusche ist im Zuge der Strangsanierung komplett erneuert worden. Mit einer Renovierung wäre die Wohnung zeitnah vermietbar. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung im „Design-Ready“ Zustand zu erwerben. Bis auf das sanierte Badezimmer wären dann die Betonwände und der Estrichboden freigelegt. Hier müsste dann die Sanierung von Böden und Wänden erfolgen – dann kann selbst genutzt oder vermietet werden. Durch die geringe Größe der Wohnung ist eine Renovierung/Sanierung schnell gemacht. Schrank, Schlafsofa und ein Fernseher sind ebenso rasch aufgebaut wie eine Kitchenette. Möbliertes Wohnen ist in Rostock aktuell ein wachsendes Thema, durch das bei kleinen Wohnungsgrößen sehr gute Mietpreise erzielbar sind – und das bei überschaubarem Aufwand. Studenten oder auch Monteure der in Rostock angesiedelten größeren Arbeitgeber suchen häufig möbliertes Wohnen auf Zeit. Uns selbst mit 30,- EUR/m² wäre man hier weitaus günstiger als ein vergleichbares Hotelzimmer. Auch die Selbstnutzung ist denkbar. Im Rahmen der Sanierung des Hochhauses wurden Abstellräume für alle Wohnungen geschaffen. Die Wohnung wird also mit Abstellraum und Parkplatz vor der Tür verkauft. Und das in einer zentralen Lage von Rostock. Anschauen lohnt sich!

# Ausstattung
Kurzfakten:

- Baujahr 1978 / Sanierung 2024
- Hochhaus mit 162 Wohnungen insgesamt
- Fernwärmeversorgung (Heizung von 2017)
- 1 Zimmer Appartement (renovierungsbedürftig)
- Ca. 32 m² Wohnfläche
- 2 Aufzüge
- Laminat, Fliesen bzw. Design Ready
- Badezimmer mit Dusche (neu)
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Interaktiver Waschsalon im Haus (inkl. Trockner)
- Hausgeld: EUR 189,- / Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Rostock präsentiert sich mit 210.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt.
Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den internationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 12.600 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Von Berlin und Hamburg erreicht man Rostock in 2 Stunden mit dem Auto. Über die ICE Verbindungen 10 und 26 ist Rostock auch mit dem Zug bestens und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1809