1-ZIMMER I GROSSZÜGIG I SOFORT VERFÜGBAR I NEUBAUSTANDARD

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2013 erstellten Mehrfamilienhauses. Das Objekt steht inmitten des neu gestalteten Parkviertel Giesing - umrahmt von grüner Natur und doch zentral gelegen. Das Areal überzeugt mit seiner durchdachten architektonischen Gestaltung. Jedes bauliche Detail und Planungsdetail atmet hier den Gedanken der Nachhaltigkeit. Das Objekt wurde nach dem strengen KfW70-Standard erstellt. Das schont Geldbeutel und Umwelt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien berücksichtigt. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Echtholz-Eichenparkett verlegt und im Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß, großflächige und zeitlose Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Zudem wurde in der Wohnung eine moderne Einbauküche verbaut. Besonders hervorzuheben ist das Nachbargebäude mit Einzel/Gastronomieflächen. Diese sichern eine unkomplizierte Nahversorgung ohne lange Wege und Parkplatzsuche. Zur Wohnung gehört zusätzlich in der Tiefgarage ein Duplexstellplatz, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist stufenlos von der Tiefgarage über den Lift erreichbar.

# Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Fenster und Terrassentüren mit abschließbaren Griffoliven
- Garten Richtung Südwest ausgerichtet
- Terasse
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz Duplex
- großes Kellerabteil (kein Verschlag)
- KfW 70 Standard
- Video-Gegensprechanlage


# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im südöstlich gelegenen Münchner Stadtteil Giesing. Nah am Zentrum und unweit der Isar bietet das neu entstandene Parkviertel Giesing alles was das Herz begehrt. Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein autofreies Leben so einfach wie noch nie. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U7, U8) liegen in bequemer Fußentfernung. Durch den ebenfalls gut zu Fuß erreichbaren Giesinger Bahnhof ist auch das Münchener S-Bahn-Netz in greifbarer Nähe. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in kürzester Zeit. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Marienplatz und der Fußgängerzone Kaufingerstraße. Wer dennoch auf das Auto nicht verzichten möchte dem stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, von denen aus man im Handumdrehen den Mittleren Ring erreicht. Dieser umgibt die gesamte Münchener Innenstadt, über ihn erschließen sich praktisch alle anderen Stadtviertel. Der Ring ist ebenfalls Zubringer der A 8, die in Richtung Alpen führt. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: ext-308