Wohnen am Rhein! WG-Zimmer - All Inclusiv - Highspeed Internet

# Objektbeschreibung
Wohnen in einer 3er WG

In der WG wohnen bereits 2 junge Frauen.
Gesucht wird 1 weitere WG Bewohnerin für das 2. Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16,06 m².

Die Miete beträgt 750 € mtl. PAUSCHAL. Das Bad, die Küche, der Wohnungsflur, die Abstellkammer und der Kellerraum sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Mietbedingungen:

- KEINE HAUSTIERE!
- Vorlage Schufa Auskunft (Bonitätscheck über Immobilienscout24 genügt)
- Vorlage der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- Bei Studentinnen/Studenten oder Azubis nur mit zusätzlicher Elternbürgschaft
- unbefristeter Arbeitsvertrag
- unbefristeter Aufenthalt bei nichtdeutscher Staatsangehörigkeit
- unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 1 Jahr
- Mietbeginn 01.06.2025
- Warmmiete Pauschal 750 € mtl.
- Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Mit der Pauschalmiete sind alle gegenseitigen Ansprüche wie, Betriebs,- Heiz,- Warmwasser,- Strom- und Internetkosten abgegolten.
- Bei den Heizungen handelt es sich um Nachtspeicherheizungen und Konvektoren (Bad und Küche) die über Strom betrieben werden.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Wasserboiler (Küche).
- Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten 2.250 €. Die Kaution ist vor Schlüsselübergabe zu entrichten.

Die Nutzung der Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen, Backofen, Apothekerschrank, Stand-Kühl-und Gefrierschrank, Waschmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle ist ebenfalls in der Pauschalmiete enthalten.

# Ausstattung
Die Wohnung

1. Etage - 3 Zimmer - Flur – Abstellkammer - Duschbad - Fliesen - und Parkettboden - umweltfreundliche Nachtspeicherheizung und Konvektoren (Bad und Küche) - Gegensprechanlage - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Keller – Waschmaschinenanschluss in der Küche - Highspeed Internet inkl. - professionelle Hausverwaltung

Die Flächen:

Wohnzimmer: ca. 20,48 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,06 m²
Schlafzimmer 2: ca. 17,59 m²
Flur: ca. 9,53 m²
Badezimmer: ca. 4,16 m²
Küche: ca. 8,88 m²
Loggia: ca. 1,86 m² (zu einem Viertel angerechnet)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 78,56 m².

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 750,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.250,00 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Mülheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer bunten sozialen Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage am Rhein.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz und der angrenzenden Frankfurter Str. Sie bilden das Herzstück von Mülheim und sind ein beliebtes Einkaufsziel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Wiener Platz und Berliner Str., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind praktisch „vor der Tür“.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4, 13 und 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 12 Minuten erreichen. Über den Mülheimer Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59.

# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
infoyalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 112.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 96