1-Zimmer Wohnung in der Mainzer Oberstadt

# Objektbeschreibung
Diese ca. 40 m² große, barrierefreie sowie vermietete und in gepflegtem Zustand befindliche Wohnung in der Berliner Straße 31 sucht eine(n) neue(n) Eigentümer(in).

Die in der 5. Etage gelegene 1-Zimmer Wohnung kommt mit einem geschickten Grundriss und einem wunderbaren Ausblick ins Grüne daher. Das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis besteht bereits seit 2015 und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen iHv. derzeit 340 EUR. Mittels Mieterhöhung kann die Miete zum nächstmöglichen Zeitpunkt auf ca. 391 EUR ansteigen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 EUR, wovon der umlagefähige Anteil ca. 166 EUR und der Anteil zur Rücklagenzuführung ca. 29 EUR ausmachen. Es ergibt sich ein nicht über auf das Mietverhältnis umlegbarer Betrag iHv. ca. 69 EUR.

Nachdem Sie das Appartement über den Eingangsbereich betreten haben, führt Sie der mit gleich mehreren Einbauschränken ausgestattete Flur zunächst gerade aus zur sehr gut dimensionierten Küche, die mit einer im Preis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Folgen Sie dem Flur weiter nach rechts, so gelangen Sie zunächst in das innenliegende Badezimmer. Den Abschluss stellt das mit ca. 23 m² sehr großzügige und mit tollem Ausblick daherkommende Wohn- und Schlafzimmer dar. In Richtung Westen können Sie einen beeindruckenden Weitblick genießen und zudem die unmittelbar vor dem Haus gelegenen Grünflächen und Wander- sowie Radwege bestaunen.

Bei den Wohnanlagen in der „Berliner Siedlung“ handelt es sich um sehr gepflegte Wohnanlagen aus den späten 60er Jahren. Infrastrukturell hervorzuheben sind die sehr gelungenen Anschlüsse an den ÖPNV sowie an den Autobahnanschluss in Richtung Rhein-Main und Rheinhessen. Aber auch die so wichtige Naherholung kommt hier nicht zu kurz; denn die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Radwegen ist nur einen Steinschlag entfernt.
Durch die ruhige -aber dennoch stadtnahe Lage des Wohnhauses- werden Sie eine stets hohe Beliebtheit bei potenziellen Mietern erzeugen, sollte das derzeitige Mietverhältnis einmal enden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Gleiches gilt für den gemeinschaftlichen und sehr gepflegten Wasch- und Trockenraum.

# Ausstattung
-Potenzial zur kurzfristigen Mieterhöhung (+ ca. 51 EUR = ca. 391 EUR p.M.)
-großartiger Ausblick i.R. Süd/West
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
-sehr gepflegte und barrierefrei Wohnanlage
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-eigenes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
(Waschmaschinennutzung via Münzeinwurf)
-Kfz-Stellplatz nach Verfügbarkeit anmietbar über die WEG
(ca. 8,- EUR Außenstellplatz, ca. 24 EUR Tiefgaragenstellplatz)
-verkehrsgünstige und gleichzeitig naturnahe Lage in Mainz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße 31 im beliebten Stadtteil Oberstadt. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch das Universitätsklinikum Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die A60 und A63 sowie in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt optimal.

Zahlreiche Grünflächen -eine davon unmittelbar vor der Haustür gelegen- bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichem Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Lage in der Berliner Straße eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
HINWEIS:
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 204