1-Zimmer-Wohnung in Ulm – Attraktive Kapitalanlage im Mietpool
119.000 €
- Wohnfläche 28,90 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 28 m² eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und Teil eines Mietpools, was eine regelmäßige und planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 3 Gebäude. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit einer funktionalen Single-Küche. Vom Flur gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- bzw. Schlafbereich mit ca. 20 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Die meisten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich vor dem Haus und sind nicht zugeordnet, sodass die Nutzung flexibel bleibt.
Kapitalanleger profitieren von einer monatlichen Ausschüttung in Höhe von 231,20 €, während die Hausgeldzahlungen aus den Pool-Mitteln getragen werden. Dies sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und eine angenehme Entlastung von laufenden Kosten.
Mit einer soliden Mieterbindung und der Teilnahme am Mietpool eignet sich die Wohnung hervorragend für Investoren, die eine zuverlässige Einkommensquelle suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Singleküche
# Mietpool
# Monatliche Dauerausschüttung: 231,20€
# Single-Küche
# Personenaufzug im Haus
# Kellerabteil
# Fahrradabstellraum
# Gemeinschaftswaschmaschine
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Ulm ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg, im Südwesten Deutschlands. Sie liegt im südlichen Teil des Landes, etwa 80 Kilometer westlich von München.
Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden lädt zum Entdecken ein. Die Stadt ist auch durch das pulsierende studentische Leben geprägt, da sie die renommierte Universität Ulm beherbergt.
Ulm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit guter Anbindung an Zug- und Straßennetzwerke. Die Autobahn A8 und A7 bieten eine hervorragende Infrastruktur und erleichtern die Anreise per Auto.
Die Kombination aus Geschichte, Kultur und modernem Leben verleiht Ulm eine besondere Atmosphäre, die Besucher und Einheimische gleichermaßen fasziniert.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: LD-1967
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank Donau-Mindel eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Alexander Jall (Vorsitzender)
Stefan Fross
Josef Negele
Matthias Vogel
Vorsitzende des Aufsichtsrats:
Peter Stempfle
Strasse: Kapuzinerstr. 25
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen a.d.Donau
Telefon: 09071 581-581
Fax: 09071 581-236
E-Mail: info@vr-dm.de
Homepage: www.vr-dm.de
Handelsregister: Registergericht Augsburg
Handelsregisternummer: GnR 1680
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 130856732
Hinweise Datenschutz: https://www.immo-dm.de/datenschutz.html
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Bank Donau-Mindel eG beinhaltet die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag etc.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die VR-Bank Donau-Mindel eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die VR-Bank Donau-Mindel eG. allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die VR-Bank Donau-Mindel eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR-Bank Donau-Mindel eG
Kapuzinerstraße 25
89407 Dillingen
Vorstand:
Alexander Jall (Vorsitzender), Stefan Fross, Josef Negele, Matthias Vogel
Genossenschaftsregister:
Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, GnR 1680
Umsatzsteuer-ID:
DE130856732
Beschwerdestelle:
VR-Bank Donau-Mindel eG – Beschwerdestelle – Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen, 09071 581-0, info@vr-dm.de
Kontakt:
Tel. 09071 581-0
Fax 09071 581-3925
info@vr-dm.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrag
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
