1 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
105.000 € VB
110.000 €
- Wohnfläche 31 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1983
- Hausgeld 170 €
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Ideale Kapitalanlage in Ingolstadt
Wichtige Hinweise:
❗ Besichtigungen sind ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung möglich.
❗ Verkauf erfolgt von privat – keine Maklerprovision.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1983 erbauten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf 31 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente, ergänzt durch einen 4,6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder und Waschmaschinen runden das Angebot ab.
• Wohnfläche: 31 m² + 4,6 m² Balkon
• Etage: Hochparterre (Erdgeschoss)
• Baujahr: 1983 (modernisiert)
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Zusätzliche Abstellfläche: Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung ist zuverlässig an eine ordentliche Einzelperson vermietet und bietet somit eine sichere Rendite.
• Monatliche Warmmiete: 580 €
• 440€ kalt + 140€ NK
Nebenkosten:
• Hausgeld: 170 €/Monat (umlagefähig)
• Erbbauzins: 75 €/Monat (nicht umlagefähig)
• Gesamte Nebenkosten: 245 €/Monat
Das Erbbaurecht (Wohnungs-Untererbbaurecht) läuft noch weitere 50 Jahre und bietet somit langfristige Investitionssicherheit.
Lage – Begehrte Wohngegend mit optimaler Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südlichen Ringsstraße 49 in Ingolstadt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe.
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
