1-Zimmerappartement zum Wohlfühlen, sehr gute Verkehrsanbindung
395 €
- Wohnfläche 40 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab April 2025
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sie wohnen in einem wunderschönen, sehr geräumigen, hellen Appartement im OG mit gehobener Ausstattung eines modernen Wohlfühlhauses nach KfW-70 Standard, dass barrierefreien ist, mit separatem Eingang, einem Gangbereich und einem Balkon sowie einen modernen und hellen Wohn- und Schlafbereich hat. Das Appartement verfügt über ein modernes und helles Tageslichtbadezimmer und einem Waschmaschinenanschluss, eine moderne Badeinrichtung und einem regulierbaren Handtuchheizkörper. Die Fläche beträgt mit Gang und Balkon insgesamt ca. 40 m2.
Die Böden sind in Steinfliesen und geöltem Parkett mit Fußbodenheizung . Die Räume sind mit wunderschönen italienischen Designerlampen, eigenem freien WLAN und einem eigenen LAN-Bereich ausgestattet. Der großzügige Küchenbereich ist sehr hochwertig mit Backofen, ergonomischem Ceranfeld, samt Spülmaschine und einem geräumigen Kühlschrank ausgestattet. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Verglasung mit weißem Kunststoffrahmen, die zugleich den Weg nach draußen zum Balkon eröffnen. Alle Fenster haben sowohl Aussenrolläden, als auch Scheibengardinen, Ziehrollos und Vorhänge. Ebenfalls ist eine großflächige elektrisch bedienbare Markise für den schönen sonnigen Balkon vorhanden. Das Appartement wird mit einer zentralen Wärmepumpe beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine korrekte individuelle NK-Verteilung. Die VZ umfasst alle NK inclusive Strom.
Lage:
Rain ist eine moderne Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Hausärzte, Zahnarzt , Banken, Grund-u. Mittelschule, Dreifachsporthalle, Apotheke, Kindergarten mit Krabbelgruppen, Fitness-Park, Rathaus, Poststation, Tankstelle, Waschanlagen, 2 Restaurants, Sportplatz und Kletteranlage. Der Ort hat eine top Verkehrsanbindung :
zwischen der A3 in 10 min. und der A94 in 20 min. , ebenso sind Sie in 5 min. am Bahnhof in Radldorf, von hier können Sie sowohl Richtung Regensburg, Passau oder nach München zum Flughafen kommen.
Der Flugplatz Wallmühle ist in 5 min. von hieraus erreichbar.
Die nächste Bushaltestation befindet sind in ca. 300 m Entfernung, von hier aus können Sie nach Regensburg oder nach Straubing fahren.
Sonstiges :
SAT-TV
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir hierzu Ihre Telefon-Nr. mit, ich melde mich dann gerne bei Ihnen.
Angaben zum Energie- / Bedarfsausweis:
Energiebedarf 23,20 kWh/m2 , Baujahr 2013, Strom Energieklasse A+
Wärmepumpe, Energieträger Strom
