10% Rendite in Hannover, frisch renoviert + TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Wohnung in Hannover Mühlenberg, die eine Wohnfläche von ca. 49,57 m² bietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und eignet sich ideal zur Kapitalanlage.
Optional übernehmen wir für Sie kostenfrei die Vermietung, ob als reguläre Vermietung oder als Mietoptimierte Zimmervermietung.
Wir freuen uns hierzu über den Austausch mit Ihnen.

Das Apartment überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die modernen Ausstattungen sorgt für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offen lässt.

Das Gebäude wurde auf Erbbaurecht gebaut, wobei der Erbbaurechtsvertrag noch bis 2062 läuft. Der Erbbauszins ist im Hausgeld schon inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. (Kann bei bedarf mit 4 Wochen Frist gekündigt werden) Zudem bietet ein 8 m² großer Kellerraum ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die vielseitig nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen im Keller, wie die Waschraum, Partykeller, Fitnessraum, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna sowie Solarium, runden das Angebot ab und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Bewohner profitieren von einer umfassenden Ausstattung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten

* Wohnfläche: ca. 49,57 m², ideal für Singles oder Paare

* Garage: Eigene Garage.

* Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein 8 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet

* Gemeinschaftseinrichtungen: Der Keller bietet zahlreiche gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen: eine Waschküche, ein Partykeller, ein Fitnessraum, ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie ein Solarium. Diese Ausstattung bietet eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus

* Frisch renoviert: Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg in Hannover, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die grüne Umgebung und die vielfältigen Freizeitangebote machen Mühlenberg zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2730830