105-qm-DG-ETW in 4-Fam.-haus Lünen +Gar.+Stellpl.+Spitzboden
265.000 € VB
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1989
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 263 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Von privat in 44534 Lünen-Altlünen maklerfrei zu verkaufen:
(1) Baujahr 1989: Helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im Vier-Parteien-Haus mit 105 Quadratmetern berechneter Wohnfläche (ohne Schrägflächen unter 2 m, ohne Spitzboden). Bodenfläche: 120 qm
(2) Spitzboden mit etwa 62 qm Bodenfläche. Alleiniger Zugang über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung (s. Zeichnungen und Fotos)
(3) Inkl. einer Garage (Hausgeld: 12,50 €/Monat) und eines zusätzlichen, separaten Stellplatzes direkt neben der Garage (siehe Foto Nr. 1, ganz rechts)
(4) Mit eigenem Keller und Nutzungsanteil an der Waschküche (Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, Wäscheleinen)
(5) Bevorzugte Wohnlage am Nordrand Lünens (Altlünen, Brusenkamp II – der oben gezeigte Umkreis liegt zu weit westlich) in ruhiger Anliegerstraße mit fußläufiger Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Cappenberger Wald und Cappenberger See (mit Freibad Cappenberger See)
(6) Zwei der vier Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, eine Wohnung ist innerhalb der Eigentümerfamilie vermietet. Alle gegenwärtigen Bewohner wohnen länger als zehn Jahre im Haus
(7) Fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Realschule Altlünen und Gymnasium Altlünen. Kardinal-von-Galen-Grundschule: 1300 m entfernt
(8) Fußläufige Erreichbarkeit von zwei Supermärkten (Rewe, Aldi), zwei Bäckereien, einem Getränkeshop (jeweils 600 m entfernt), einem gehobenen Restaurant (Restaurant Mirko Lukač, früher „Gaststätte Otto“), mehreren Pizzerien
(9) Gute Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen „Bergkampstraße“, „Schulzentrum Brusenkamp“, „Gottfriedstraße“
(10) Telefonauskunft und Besichtigung möglich nach Kontaktaufnahme über dg-etw-brusenkamp2[at|gmx.de.
