11.421 m² Palais & Park Lausitzer Seenland, Denkmal, Sanierungsobjekt, hohe Sonder-AfA, hohe Sonder-AfA, LEASING möglich

**11.421 m² Palais & Park Lausitzer Seenland, Denkmal, Sanierungsobjekt**

**Historisches Herrenhaus im klassizistischem Baustil mit berühmter Geschichte, hohe Denkmalschutz Sonder-AfA. Landschafts architektonisch angelegter Park mit seltenen Gehölzen. 11.421 m² parkähnliches Anwesen, Herrenhaus mit 741 m² Nutzfläche, zirka 550 m² Wohnfläche.**

Insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.

Sichern Sie sich die attraktive, **hohe Denkmal-Sonder AfA**

Sie als Investor profitieren von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.

Denkmal Sonder-AfA möglich

Sanierungsobjekt

Lage im Ortskern mit Fördermöglichkeit

Niedriger Gewerbesteuerhebesatz

Gutes Wohnumfeld

in 8 Fahrminuten zum Privat-Fluglandplatz

in 15 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Cottbus

in 60 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Berlin oder Dresden

LAGE

Der idyllische Ort ist Waldumgeben, nahe der Lausitzer-Seenplatte. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage, teils gehobene Wohnqualität mit Gewerbenutzung (Rechtsanwalt, Steuerberater). Bedingt durch die Größe des Anwesens und des dichten Baumbestandes des Parks ist ein straßenseitiger Einblick ins Grundstücksinnere kaum möglich. Die Anliegerstraße wurde neu asphaltiert, Gehwege gepflastert. Der Regionalbahnhof befindet sich lediglich in 3 Gehminuten entfernt, am Bahnhof befindet sich ein Lebensmittelmarkt, die Sparkasse, Post, Bäcker, Fleischer und im nahen Großräschen größere Discounter, Möbelmarkt, Autohäuser ect., in 11Km erreicht man die BAB (Abf. Großräschen), bis zur Kreisstadt Cottbus fährt man zirka 15 min. In selber Entfernung befindet sich der DEKRA Lausitzring (www.dekra-lausitzring.de).

NAHER LUFTLANDEPLATZ

In der nahen Stadt Welzow befindet sich der Luftlandplatz Spremberg-Welzow (www.airport-welzow.de), geeignet für Maschinen mit einem Landeaufprallgewicht von bis zu 9 Tonnen und Nachtbefeuerung.

UMGEBUNG

Die Lausitzer-Seenlandschaft zeichnet sich durch eine Vielzahl von Seen und Wäldern aus. Das Grundstück befindet sich in Ortslage, umgeben von Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser Wohnbebauung. Bis zum Bahnhof sind es zirka 2-3 Gehminuten, in der Bahnhofstraße befinden sich eine Bank, die Post und einige Geschäfte. Der Ort wird derzeit mit hohem finanziellen Aufwand verschönert: neue Bürgersteige, neue Straßenbeleuchtung, Straßen werden neu

asphaltiert, eine neue Brücke, viele Häuser werden von den privaten Eigentümern jetzt saniert. Entsprechend entwickelt sich das Wohn- und Geschäftsumfeld – es herrscht Aufbruchstimmung…

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Ort: 03031 Lausitzer-Seenland

Bundesland: Brandenburg / Lausitz

Objektart: Villa, Herrenhaus, Palais

Denkmal: ja, Sonder-AfA Grundstück: 11.421 m²

Gebäude: 741 m²

Garage: 30 m²

Lage: Innenbereich §34BauGB

Nutzung: Wohnen & Gewerbe

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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN

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LEASING BEISPIEL:

monatliche Rate: 950 Euro

Anzahlung: 69.500 Euro

Vertragsdauer: 10 Jahre

Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.

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Angebots-Nr.: **03103**

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