112 m² moderne 4-Zi.-Whg. Frankfurt-Niederursel, provisionsfrei
515.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 433 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
❌❌❌ KEINE MAKLERANFRAGEN ❌❌❌
Wir haben uns bewusst für einen privaten Verkauf entschieden, um zusätzliche Maklerkosten zu vermeiden und dem Käufer einen fairen Preis anzubieten. Die Wohnung kann direkt von uns erworben werden ohne Maklerprovision!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederursel bietet mit 112 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler oder als wertstabile Kapitalanlage. Aktuell vermietet, ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv.
Highlights der Wohnung
✅ Wohnfläche: 112 m²
✅ Zimmer: 4, inkl. großzügigem Wohn-Essbereich (30 m²) mit Durchreiche zur Küche
✅ Bäder: Hauptbad mit Badewanne & WC + Gäste-WC mit Dusche & Bidet-Funktion (Taharat)
✅ Küche: Hochwertige, großzügige Küche mit Marmoroberflächen
(Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten)
✅ Balkon: Sonniger Balkon mit grünem Ausblick, perfekt für entspannte Stunden
✅ Stockwerk: Wohnung zwischen der 5. und 6. Etage gelegen
✅ Zusätzlicher Stauraum: Separater Kellerraum
✅ Gemeinschaftsflächen: Waschraum mit Trockner,
Fahrradstellplätze, Trockenraum & gepflegter Gemeinschaftsgarten
Besondere Ausstattung & Modernisierungen
2010: Komplettmodernisierung (neue Elektrik, Wasserleitungen, hochwertige Böden)
2018: Neues dreifachverglastes Wohnzimmerfenster + elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
2020: Gäste-WC mit neuen Fliesen modernisiert
Netzwerkinstallation: In jedem Zimmer 4 Netzwerkanschlüsse
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, edler Marmorboden in der Küche
Elegante Details: Stuckelemente & Renaissance-inspirierte Gestaltung für stilvolles Wohnen
Top-Lage: Frankfurt-Niederursel
Ruhige Wohngegend mit idealer Anbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in direkter Nähe
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn & Bus)
• Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt & des Taunus
Gepflegtes Wohngebäude & solide Rücklagen
Baujahr: 1963 | Eigentümerquote: ca. 70 %
Regelmäßige Modernisierungen: Neue Heizung, saniertes Flachdach
Stabile WEG-Finanzen: Sechsstellige Rücklagen für langfristige Werterhaltung
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 515.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!)
Besichtigung nach Vereinbarung – überzeugen Sie sich selbst!
Interesse? Schreiben Sie uns eine Nachricht für weitere Informationen!
