1251 - Kleines Wohn-und Geschäftshaus in Bad Steben

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 1251 - Kleines Wohn-und Geschäftshaus in Bad Steben

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise erbaut und bietet insgesamt ca. 158 m² Wohn- und Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 79 m² große Gewerbeeinheit, die als Bäckerei/ Cafe zuletzt genutzt wurde und komplett eingerichtet ist. Neben dem großem Verkaufsraum, welcher über 18 Sitzplätze im Innenbereich verfügt, gehört noch ein Vorbereitungsraum mit Küche und ein Personal-WC zur Gewerbefläche. Der gesamte Innenbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine schöne 3-Zimmerwohnung über ca. 79 m² Wohnfläche und teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche (und Fenster) auf. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 500 Euro pro Monat unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss bietet durch einen großen begehbaren Dachboden zusätzlichen Platz. Im Jahr 1993 wurde das Anwesen saniert und u.a. mit neuen Fenstern und neuen Fußböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Gasetagenheizungen. Die Heizung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 erneuert. Bei Vermietung der Gewerbeeinheit z.B. als Café, Imbiss o.ä. sehen wir eine mögliche Mieteinnahme von ca. 750 Euro pro Monat als realistisch an. Bei Komplettvermietung ergäbe sich dann für einen Kapitalanleger eine Mietrendite von über 7,5 Prozent. Aber auch für Eigennutzer – zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – ist das Haus sicherlich eine Top-Kaufgelegenheit. Der Energieausweis für das Wohngebäude befindet sich in Vorbereitung. Für die Gewerbeeinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 08.10.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 287,3 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im bayrischen Staatsbad Bad Steben. Der Kurort Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral – und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Große Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Gültig bis: 08.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123209183#rpmkOi