1299 - Hof: Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus zwischen Innenstadt und Hochschulen

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 1299 - Hof: Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus zwischen Innenstadt und Hochschulen

Dieses Mehrfamilienhaus hat ca. 405 m² Gesamtwohnfläche, welche sich aktuell auf 7 Wohneinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits komplett sanierte, voll möblierte, 3 Zimmer-Wohnung, die - wie 2 weitere Wohnungen im Haus - vermietet ist. 4 Wohnungen sind unvermietet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch 3 Garagen und diverse Abstellräume vorhanden.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei ähnlich große 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen - eine ist vermietet, die andere derzeit leerstehend und im Zuge der Sanierungsmaßnahmen bereits entkernt. Die zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss (eine davon mit Balkon) stehen derzeit leer. Ebenfalls vermietet ist eine ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36 m² ist ebenfalls unvermietet. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1874 erbaut. In den letzten Jahren wurde das Anwesen in Bezug auf Heizung, Elektrik, Fenster, die komplette Erdgeschosswohnung usw. bereits teilmodernisiert. Die Restarbeiten sind durchaus überblickbar. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Derzeit liegen die Mieteinnahmen bei ca. 15.600 Euro. Mieteinnahmen von ca. 35.000 Euro pro Jahr sind bei Vollvermietung aus unserer Sicht sehr gut möglich. Zu diesem Objekt liegt uns derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hofer Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, von der Berufsschule, den Bädern und von der Hochschule entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und auch der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1874
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123209319#rpmkOi