130m2 im grünen Hoisdorf - 38km von HH entfernt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zweifamilienhaus, welches durch seine ruhige Ausstrahlung auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Feldrandlage besticht und ist ab dem 01.11.2024 bezugsfertig. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. 2 große Fensterfronten ermöglichen einen tollen Blick in den schön angelegten Garten mit großer Terrasse und lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. In direkter Anbindung an den Wohnraum befindet sich eine Küche mit genügend Platz, um mit 3 Personen zu sitzen und zu essen. Ein Hauswirtschaftsraum ist auch vorhanden. Desweiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste WC, ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem großzügigen Schlafzimmer, sowie ein 3.Zimmer. Alle Räume haben große Fenster mit Aussenrolläden. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist sehr hell. Zu dieser Wohnung gehört die Nutzung des großen Kellers. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit eingebauter Bar aus Holz, ein Abstellraum, sowie ein Wäscheraum.

Die Garage auf dem Grundstück kann für 30€ gemietet werden. .

Die zentrale Lage zur Autobahn ermöglicht eine gute Anbindung und schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Naturnähe einer Feldrandlage.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, sowie ein Gäste WC. Die Küche ist ein heller Raum mit einem großen Fenster. Hier angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Wenn Sie den Flur entlang nach links gehen, befindet sich hier als erstes die Tür zur Kellertreppe, anschließend das große Schlafzimmer, danach ein helles Bad mit Dusche und Wanne (weiße Fliesen) und am Ende des Flurs gelangen Sie zum 3.Zimmer, welches einen wunderschönen Blick in den Garten hat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Hoisdorf gehört zum Speckgürtel Hamburgs und ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern und befindet sich im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Aufgrund der Nähe zur A1 sind Sie innerhalb 30-40 Minuten mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt. Und in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie die Ostsee. Hoisdorf ist mit einer guten Busverbindung in die nächsten Ortschaften verbunden- Sie erreichen die Bushaltestelle innerhalb weniger Minuten. Im 2km entfernten Großhansdorf können Sie die U1 erreichen, ab Ahrensburg sind Sie mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof.

In Großhansdorf finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Trittau lädt mit einem großen Angebot von Einkaufsmöglichkeiten ein.
Im Ort Hoisdorf sind eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemein Mediziner, sowie ein Landhaus vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Großhansdorf und auch in Ahrensburg vertreten und können einfach mit Bussen (Schulbussen) erreicht werden.

In Hoisdorf befinden sich folgende Vereine: Fussball- Tennis- und Golf, sowie der Turn und Sportverband.

Die wunderschöne Landschaft lädt zum Spazieren gehen oder zu einer Radtour ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 312417