138 m² voller Wohnideen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138,73 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das 2000 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt durch seine moderne Architektur einen zeitlosen Charme.

Aktuell wird die Wohnung als Massagestudio genutzt, doch mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit großen Fenstern, sorgt für helle und einladende Räume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Aussicht bietet.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke optimal unterstützt.

Bad Wildbad bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, charmanten Innenstadt und den vielen Freizeitmöglichkeiten wie Thermalbädern, Wanderwegen und kulturellen Angeboten ein ideales Umfeld für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Pforzheim und Karlsruhe bequem erreichbar.

Ob als großzügige Privatwohnung oder als Geschäftsfläche – diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Ihre Visionen. Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Gelegenheit begeistern!

# Ausstattung
- Lage: 75323 Bad Wildbad
- Baujahr: 2000
- Wohnfläche: ca. 138,73 m²
- Nutzfläche: ca. 12,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 8
- Stellplätze für Wohnung
- Kellerraum & Balkon
- Gewerblich oder privat nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und idyllischen Lage von Bad Wildbad, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatischen Bedingungen, Thermalquellen und eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren ideal ist.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie das charmante Stadtzentrum von Bad Wildbad mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der bekannte Kurpark sowie die Thermalbäder, darunter die Vital Therme und das Palais Thermal, laden zu erholsamen Stunden ein. Die nahegelegene Sommerbergbahn bietet Zugang zu herrlichen Wanderwegen, Radstrecken und dem Baumwipfelpfad Schwarzwald – ein Highlight für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Bad Wildbad verfügt über eine S-Bahn-Station (S6), die eine bequeme Verbindung nach Pforzheim und Karlsruhe gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie über die B294 und B296 schnell die umliegenden Städte und Orte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage zu einem idealen Ort für ein entspanntes und dennoch aktives Leben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007573