138m² große DG-Maisonettewohnung mit einmaligem Dachgarten in der Südvorstadt. Neubau KfW 40 Standard

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 138,22 m² große 4-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt "Richard L." im Leipziger Stadtteil Südvorstadt.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein, hebt sich aber dennoch aufgrund der puristischen Bauweise auf den ersten Blick hervor. Schon beim Betreten der Eingangshalle und dem großen Treppenhaus wird ein Gefühl von Zuhause geweckt.

Erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur und betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten, welche perfekt auf die individuellen Bedürfnisse moderner Lebensmodelle zugeschnitten sind. Gleichermaßen erhalten Singles, junge Paare, Best Ager, Lebensgemeinschaften oder Familien mit Kindern allumfassende Entfaltungsmöglichkeiten und einen vielseitig nutzbaren Wohnraum, der das Zusammenleben bereichert. Hierzu tragen beispielsweise ein Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß, viele Fahrradstellplätze im Außenbereich und der geschützte Spielbereich für Kinder im Gemeinschaftsgarten bei.

Die hier angebotene Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, denn auf der Maisonettewohnung, die im 1. und 2. Dachgeschoß gelegen ist, befindet sich das absolute Highlight - ein ca. 44m² großer Dachgarten mit Blick über Leipzig!
Diese Wohnung verfügt über 4 großzügige Räume sowie das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie den Abstellraum.
Das ca. 32m² große Wohnzimmer wird durch zwei große Fensterfronten lichtdurchflutet.
Die offene Küche wurde als Nische im großzügigen Wohnbereich ausgebildet, so dass die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen ineinander übergehen, aber dennoch getrennt sind.
Auf dieser Ebene liegt ein weiterer Raum mit ca. 24m², der als großes Kinderzimmer seine Funktion finden kann.
Vom Wohnzimmer führt eine innenliegende Treppe in das 2. Dachgeschoss.
Dort angekommen gelangt man in die über 20m² große Galerie, die als Bibliothek, Arbeits- oder Musizierzimmer genutzt werden kann - Ihren individuellen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Maisonettetreppe führt von diesem Dachgeschoß in die nächste Ebene - Ihrem ca. 44m großen Dachgarten mit unvergesslichem Blick über die Stadt!

Außerdem verfügt das Gebäude über einen Lift und eine Tiefgarage mit insgesamt 15 PKW-Stellplätzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000EUR erworben werden.

" frisch, engagiert, solide "

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfertig: 3. Quartal 2027 ; Gesamtfertigstellung: 4. Quartal 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.106,50 €

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben. Links und rechts der Karl- Liebknecht- Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil- Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieses Stadtteils, der seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbindet. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten 'KarLi- Tour' und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Bleibe in der Südvorstadt umgesehen hat.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 16kwh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.07.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RL 47 WE 20.1